Можно ли продать долю с долгами жене, чтобы избавиться от ареста счетов за коммуналку?

Здравствуйте

Арестованную квартиру нельзя продать или подарить. Запрет на регистрационные действия распространяется на все сделки по отчуждению недвижимости. Отметим, что в неофициальной продаже квартиры нет никакого смысла.

Такие сделки подлежат обязательной регистрации через Росреестр. Если кто-либо захочет купить арестованную недвижимость без регистрации в Росреестре, то право собственности не перейдет к покупателю.

Если должник захочет продать квартиру с обременением судебных приставов, он должен сначала снять арест и запрет на регистрационные действия. Это возможно:

если полностью погасить задолженность перед взыскателем;

если частично закрыть долг, чтобы его сумма стала несоразмерна стоимости недвижимого имущества;

если предоставить под арест другой объект недвижимости, соразмерный по стоимости.

Здравствуйте.

1. Если наложен запрет на регистрационные действия, то снять его можно только через суд.

2. Перед продажей необходимо соблюсти условия:

- это не должно быть совместно нажитое имущество

- должен быть соблюден порядок в соответствии со ст. 250 ГК РФ

Здравствуйте, Евгений! Долю можно только не продать (ст.549 ГК РФ) супруге, а оформить отчуждение брачным договором (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), если не в аресте, но от долгов, накопленных за период владения, это не освободит. Тем более есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ). Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ). Но не в ситуации, когда уже есть вступивший в законную силу судебный акт.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».

Если она не собственник другой доли, то нужно соблюдение порядка преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Продать долю нельзя, если пристав наложил запрет на регистрационные действия.

При этом от долгов не уйдёте, если нет запрета и продадите долю.

Вы обязаны будете погасить долг до момента прекращения права собственности.

- см. ст. 153-155, 549 ГК РФ

Евгений, добрый день.

Если же стоит запрет на совершение регистрационных действий, то увы, пока Вы не погасите долг, ничего с имуществом (долей) сделать не сможете

__________

С уважением, Дарья Алексеевна