Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Руслан

Задано вопросов 359, из них VIP - 4

Сочи, 15.03.2023, 11:13

Частная собственность дома - кто имеет право на высотные работы на крыше многоквартирного дома?

Вопрос №20324084 из г. Краснодар
опубликован 15.03.2023, 11:13

Ситуация в следующем. Мне нужно сделать высотные работы снаружи моей квартиры. Для этого альпинист должен подняться на крышу, чтобы там привязать его верёвки. У альпиниста есть все необходимые документы. Я в устной форме сказал консьержке, что альпинисту нужно подняться на крышу. Она проверила документы и сказала хорошо. Он поднялся на крышу. Потом мне стал звонить комендант и требовать убраться оттуда вместе с верёвками, потому что это "пентхаус", "частная собственность". Вопрос. Может ли крыша в многоквартирном доме быть частной собственностью одного какого-то собственника? А как мне тогда высотные работы делать, если мне поменять что-то нужно снаружи моей квартиры (я собственник квартиры)? Я что лично у этого собственника разршения спрашивать должен что-ли? Могу ли взыскать неустойку с управляющей компании за срыв работ, ложный вызов альпиниста?

Читать ответы (12)

Лучший ответ

Рекомендуется

Смирнов Дмитрий Владимирович

Юрист Тула, стаж 15 лет

4.7 10056 отзывов

Крыши относятся к общему имуществу. Однако с другой стороны, к общему имуществу относится то, что обслуживает более 1 помещения. Если крыша пентхауса как то конструктивно разграничена с основной, является явно обособленной, то она вполне может и не быть общим имуществом.

Высотные работы можно делать с вышки, в том числе.

УК вы можете предъявить требование по возмещению затрат, если они возникли по ее вине. Однако тут будут проблемы с доказыванием, что УК вам как то препятствовала. Вы сами пишите - что звонил некий комендант. Вам ничего не мешало послать его куда подальше и продолжить работу.

15.03.2023, 12:52

Задать вопрос юристу

Руслан

Автор вопроса

5.0 2 отзывa

Смирнов Д.В. Является ли пентхауз и крыша частной собственностью, я буду выяснять. Я думаю, что нет. Поэтому у меня остаётся вопрос обязан ли я спрашивать разрешение УК, чтобы пройти на крышу, если допустим эта крыша - общее нежилое имущество? В данный момент на крышу я прошёл, но работы я не закончил. Комендант прямым текстом мне угрожал, что он закроет дверь на крышу (как только альпинист оттуда уйдёт), то есть продолжит работу я не смогу. Есть запись разговора, то есть я смогу доказать, что именно УК препятствовала проведению работ. Комендант считает, что я обязан спрашивать разрешение УК чтобы пройти на крышу. И вот этот момент мне не понятен. Какое право имеет УК или кто-то из собственников чинить мне препятствия в доступе к общему имуществу собственников жилья (то есть проходу на крышу), и почему я вообще должен спрашивать разрешение на проведение ремонтных работ у кого-то, если мне течёт вода по фасаду внутрь квартиры и я просто хочу взять и устранить течь. Облик фасада здания я никак не меняю.

15.03.2023, 14:57

Спросить юриста

Смирнов Дмитрий Владимирович

Юрист из города Тула, стаж 15 лет

4.7 10056 отзывов

Спрашивать разрешение у УК вы не обязаны, но и взыскать расходы на альпиниста у вас не получится при данных обстоятельствах.

15.03.2023, 15:01

Спросить юриста

Руслан

Автор вопроса

5.0 2 отзывa

А что делать если закроют дверь на крышу?

15.03.2023, 15:02

Спросить юриста

Смирнов Дмитрий Владимирович

Юрист из города Тула, стаж 15 лет

4.7 10056 отзывов

Ломайте замок, это незаконно. Ну или если хотите по закону - пишите жалобу в ГЖИ.

15.03.2023, 15:03

Спросить юриста

Руслан

Автор вопроса

5.0 2 отзывa

А если я сломаю замок. Обязан ли я буду ремонтировать дверь на крышу?

И ещё не понятен другой момент, хотел бы уточнить. Много кто говорит, что пройти на крышу просто так (подышать свежим воздухом) - нельзя. То есть должна быть везкая причина. Например сделать необходимые ремонтные работы, и пройти может только человек с допуском (промышленный альпинист). Так ли это? Или на крышу можно пройти кому угодно и без причины?

15.03.2023, 15:16

Спросить юриста

Смирнов Дмитрий Владимирович

Юрист из города Тула, стаж 15 лет

4.7 10056 отзывов

Ремонтировать все должна УК, но она может с вас взыскать потом затраты в порядке регресса. Ч. 2 ст 36 ЖК РФ. Любой собственник может попасть.

15.03.2023, 15:20

Спросить юриста

4 юристa дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Хмельницкий Виталий Николаевич

Юрист из города Минск, стаж 42 годa

4.9 45496 отзывов

Руслан, проведение таких работ вы должны были предварительно согласовать с УК, а не с консьержкой, следовательно взыскать неустойку с УК не получится.

15.03.2023, 11:17

Спросить юриста

Пилипко Мирослава Олеговна

Студент из города Хабаровск

4.3 166 отзывов

Вам необходимо договариваться с собственником того места, которое вы называете крышей, раз на последнем этаже расположен пентхауз.

15.03.2023, 11:19

Спросить юриста

Руслан

Автор вопроса

5.0 2 отзывa

Студент Пилипко М.О. как вы себе представляете "договориваться" с собтвенником пентхауза? Если эта крыша действительно его собственность, то договариваться там будет не о чём. Он имеет право меня туда не пускать. Только как мне высотные работы тогда проводить? Куда верёвки привязывать?

15.03.2023, 11:46

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Альпинисту нужно было Оставаться и доделывать работу, так как больше Наверх вы не попадёте. Во всяком случае последствия те же а работа была бы сделана

15.03.2023, 11:46

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Руслан

Автор вопроса

5.0 2 отзывa

Можно пояснить почему я не могу делать ремонт снаружи моей квартиры? Мне снаружи в квартиру попадает вода. Почему я не имею ремонтировать свою квартиру? Почему я больше туда не попаду?

15.03.2023, 11:49

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 85 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Частная собственность дома - кто имеет право на высотные работы на крыше многоквартирного дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы