Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Светлана

Задано вопросов 4, из них VIP - 0

Симферополь, 15.03.2023, 11:31

Арендодатель оказался в сложной ситуации - как поступать при смене владельца и искусственных ограничениях на оплату аренды?

Вопрос №20324132 из г. Симферополь
опубликован 15.03.2023, 11:31

ООО арендует нежилое помещение (аренда на длительный срок, зарегистрирована в Росреестре), помещение в апреле 2022 года продано, аренда за год была уплачена до смены владельца. Новый владелец до сих пор не уведомил о своих правах, не предоставил новые реквизиты для оплаты, старый владелец на связь не выходит, подходит срок оплаты по договору. На днях стало известно о том, что по этому помещению идет судебное разбирательство, на него претендует третье лицо (бывший владелец по предварительному дкп взял с третьего лица оплату в полном размере, а основной договор не был заключен, помещение продал нынешнему владельцу). Третье лицо связался с нами и говорит, что пока идут судебные расходы разбирательства мы не должны платить аренду, так как если мы оплатим ее по старым реквизитам (бывшему владельцу), то в случае его выигрыша в суде нам придётся платить и ему, а с бывшего владельца в судебном порядке востребовать незаконно полученную оплату. Как быть?

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каримуллин Фаим Фирдаусович

Юрист Севастополь, стаж 3 годa

4.4 1073 отзывa

Заключайте договор аренды с новым собственником и платите ему. Предыдущий собственник уже утратил право требования с вас арендных платежей, если каким-либо соглашением не предусмотрено иное. На требования третьего лица вообще можете никак не реагировать, он не имеет никаких прав к имуществу. А вот чтобы подстраховаться можете открыть нотариальный депозит и перечислять арендные платежи туда, и как объявиться нынешний собственник получит деньги у нотариуса. К вам никах претензий ни у кого не будет, и не будет пени за просрсучку

15.03.2023, 17:50

Задать вопрос юристу

Светлана

Автор вопроса

5.0 2 отзывa

Новый собственник с момента приобретения помещения (апрель 2022 г.) до сих пор не объявился, у нас нет его данных и контактов. Несет ли он какую-то ответственность за это?

15.03.2023, 18:08

Спросить юриста

Светлана

Автор вопроса

5.0 2 отзывa

Спасибо большое за ответ!

15.03.2023, 18:31

Спросить юриста

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 час

8 800 505-91-11

Для избежания спорных ситуаций, если вас письменно никто не уведомил о новом арендодателей - оплату арендной платы нужно проводить на то лицо, с кем заключен договор аренды.

15.03.2023, 12:56

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Светлана

Автор вопроса

5.0 2 отзывa

А третье лицо, которое сейчас судится с бывшим собственником за это помещение имеет право уведомить нас официально о том, что сейчас идет судебный процесс и мы не должны платить аренду? Новый собственник (который приобрел помещение в апреле 2022 г.) в какие сроки должен был уведомить нас об этом и предоставить новые реквизиты?

15.03.2023, 13:09

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Третье лицо не имеет отношения к вашему договору аренды, и не вправе диктовать, платить вам арендную плату или нет, и кому. Даже если это третье лицо вам официально напишет какое-либо письмо - оно не будет иметь для вас никакой юридической силы.

Прежний либо новый собственник должны уведомить о замене арендодателя в разумный срок, обычно это один месяц с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Ну и еще раз повторюсь - чтобы не было штрафных санкций арендную плату нужно уплатить Арендодателю, указанному в договоре аренды - при отсутствии письменных уведомлений о смене собственника

15.03.2023, 13:52

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

"если мы оплатим ее по старым реквизитам (бывшему владельцу), то в случае его выигрыша в суде нам придётся платить и ему, а с бывшего владельца в судебном порядке востребовать незаконно полученную оплату" - в любом случае, данное третье лицо станет вашим арендодателем только с даты регистрации права собственности на помещение, т.е. и обязанность уплачивать в адрес этого лица арендную плату у вас может возникнуть исключительно с даты такой регистрации.

15.03.2023, 13:55