Арендодатель оказался в сложной ситуации - как поступать при смене владельца и искусственных ограничениях на оплату аренды?
Вопрос №20324132
из г. Симферополь
опубликован 15.03.2023, 11:31
опубликован 15.03.2023, 11:31
ООО арендует нежилое помещение (аренда на длительный срок, зарегистрирована в Росреестре), помещение в апреле 2022 года продано, аренда за год была уплачена до смены владельца. Новый владелец до сих пор не уведомил о своих правах, не предоставил новые реквизиты для оплаты, старый владелец на связь не выходит, подходит срок оплаты по договору. На днях стало известно о том, что по этому помещению идет судебное разбирательство, на него претендует третье лицо (бывший владелец по предварительному дкп взял с третьего лица оплату в полном размере, а основной договор не был заключен, помещение продал нынешнему владельцу). Третье лицо связался с нами и говорит, что пока идут судебные расходы разбирательства мы не должны платить аренду, так как если мы оплатим ее по старым реквизитам (бывшему владельцу), то в случае его выигрыша в суде нам придётся платить и ему, а с бывшего владельца в судебном порядке востребовать незаконно полученную оплату. Как быть?
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется
Заключайте договор аренды с новым собственником и платите ему. Предыдущий собственник уже утратил право требования с вас арендных платежей, если каким-либо соглашением не предусмотрено иное. На требования третьего лица вообще можете никак не реагировать, он не имеет никаких прав к имуществу. А вот чтобы подстраховаться можете открыть нотариальный депозит и перечислять арендные платежи туда, и как объявиться нынешний собственник получит деньги у нотариуса. К вам никах претензий ни у кого не будет, и не будет пени за просрсучку
15.03.2023, 17:50
Оценка автора вопроса:
2 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 час
Для избежания спорных ситуаций, если вас письменно никто не уведомил о новом арендодателей - оплату арендной платы нужно проводить на то лицо, с кем заключен договор аренды.
15.03.2023, 12:56
Оценка автора вопроса:
А третье лицо, которое сейчас судится с бывшим собственником за это помещение имеет право уведомить нас официально о том, что сейчас идет судебный процесс и мы не должны платить аренду? Новый собственник (который приобрел помещение в апреле 2022 г.) в какие сроки должен был уведомить нас об этом и предоставить новые реквизиты?
15.03.2023, 13:09
Третье лицо не имеет отношения к вашему договору аренды, и не вправе диктовать, платить вам арендную плату или нет, и кому. Даже если это третье лицо вам официально напишет какое-либо письмо - оно не будет иметь для вас никакой юридической силы.
Прежний либо новый собственник должны уведомить о замене арендодателя в разумный срок, обычно это один месяц с даты государственной регистрации перехода права собственности.
Ну и еще раз повторюсь - чтобы не было штрафных санкций арендную плату нужно уплатить Арендодателю, указанному в договоре аренды - при отсутствии письменных уведомлений о смене собственника
15.03.2023, 13:52
"если мы оплатим ее по старым реквизитам (бывшему владельцу), то в случае его выигрыша в суде нам придётся платить и ему, а с бывшего владельца в судебном порядке востребовать незаконно полученную оплату" - в любом случае, данное третье лицо станет вашим арендодателем только с даты регистрации права собственности на помещение, т.е. и обязанность уплачивать в адрес этого лица арендную плату у вас может возникнуть исключительно с даты такой регистрации.
15.03.2023, 13:55
Оценка автора вопроса:
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 508
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 994
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 411
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 477
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 444
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
101
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 654
отзывa
Спросить
Юридические услуги в Симферополь
Представительство в суде по гражданским делам
1030
Представительство в суде кассационной инстанции
940
Представительство в суде по административным делам
907
Представительство в судах общей юрисдикции
1012
Представительство в суде апелляционной инстанции
971
Представительство в арбитражном суде
975
Представительство интересов в арбитражном суде
901
Похожие вопросы
Скажите. Пожалуйста, какой процент пени может указать в договоре Аренды арендодатель за просрочку платежа аренды?
Как изменится договор аренды при смене владельца нежилого помещения?
Кто должен подписывать договор аренды: Арендодатель и Агент или Арендодатель и мы Принципалы.?
Кто должен подписывать договор аренды: Арендодатель иАгент или Арендодатель и мы Принципалы.?
Арендатор и продавцы магазина обратились в полицию после применения ст. 359 ГК РФ - насколько правомочны их действия?
Какой текст должен быть в доп. соглашении о перемене сторон договора аренды Арендодатель)
Проблемы после окончания договора аренды - арендодатель сменил замки и не отпускает личное имущество арендатора
Национальная служба взыскания требует вернуть деньги с комиссионными Бинбанку - должен ли я платить?
Изменение статуса арендодателя
Спор о разрыве договора аренды - арендодатель требует штраф, а арендатор хочет вернуть залог
Проблема с не предоставлением экземпляра арендного договора - что делать и куда обращаться?
Кто несет ответственность за неправильное использование земли в договоре аренды - арендодатель или арендатор?
Заключаем договор аренды, арендодатель плательщик ндс, а арендатор на усн.. Арендатор должен платить арендную поату включая ндс?
Задолженность по договору аренды. Арендодатель ИП и арендатор ИП. Могу ли я оплачивать долг частями?
ИП хочет расторгнуть договор аренды, арендодатель не согласен - что делать?
Вопрос ответственности за пожарную сигнализацию при заключении договора аренды
Алгоритм действий и последствия при нарушении пломбы на арендованном нежилом помещении
Как поступить, если арендодатель требует полную оплату штрафа после окончания аренды автомобиля
Как вернуть свою мебель, одолженную подруге, после того, как она была выселена из квартиры за неуплату аренды?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут