Оформление договора купли-продажи квартиры по материнскому капиталу при частичной оплате - что делать, если продавец не получил полную сумму?

Здравствуйте, Елена Владимировна!

Значит этот пункт надо менять.

Так чтобы было выгодно Вам.

Привязывать передачу ключей и подписание акта к полному расчету.

Закон это делать позволяет.

Ст. 421, 549 ГК РФ.

Здравствуйте, Елена! Средства мат. капитала (ст.7, 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей") перечисляются в течение 2 месяцев, и т.к. в договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ) у Вас прописано обязательство по передаче квартиры в течение 5 дней, то должны ее передать вне зависимости от поступления средств мат. капитала. Так что квартиру передаете, а деньги требуете.

А кто мешает в догвооре иные условия указать?

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

То есть можеет написать, что акт приемки-передачи квартиры и сама передача после полной оплаты.

Более того, пока нет полной оплаты - обременение в силу закона.

Здравствуйте Уважаемая Елена Владимировна!

Если продавец не желает передавать квартиру по Акту-передачи до полного расчета, то в Договоре так и указывать, что Акт приема-передачи будет заключен только после полной оплаты, в том числе и зачисления на счет мат. капитала.

Это все по соглашению сторон. У меня клиенты после регистрации сразу заехали, а другие только после полной оплаты, это естественно все с согласия продавца.

Также не забудьте получить от продавца расписки 1. на частичную оплату, 2. на полную оплату.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Всего Вам наилучшего!

Если договор еще не подписан, то Вы вправе изменить его, а именно изменить условие, что передача квартиры производиться в течение "___" дней с момента полной оплаты, оформить Акт приема передачи.

Это Ваше право в соответствии со ст.421 ГК РФ.

Стороны сами определяют условия договора.

При заключении договора с данным пунктом, Вы обязаны будете передать квартиру в течение 5 дней в соответствии с условиями договора (ст.309 ГК РФ)

ГК РФ Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

... Понуждение к заключению договора не допускается...

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. ...

...

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон...

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Здравствуйте Елена Владимировна!

Как раз в эти 5 дней и входит срок перечисления денежных средств Социальным фондом РФ

Во всех подобных договорах, которые мне пришлось видеть и делать всегда присутствует раздел "Порядок расчетов" в котором, со ссылками на ст.555. Цена в договоре продажи недвижимости и ст.556. Передача недвижимости ГК РФ особо оговариваются условия расчетов для исполнения условий договора.

Как правило пишется, что договор считается исполненным после завершения всех расчетов по нему

В Вашем случае при оплате с применением средств маткапитала надо учесть то, что орган Социального фонда России единовременно перечисляет денежные средства, но не на счет третьего лица, а на счет владельца сертификата на основании. П. 16 Правил направления средств на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862

В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

Здравствуйте Елена Владимировна!

Есть принцип свободы договора, что стороны прописали в нем, то и надлежит исполнять. Односторонний отказ недопустим.

ст.308-310, 421, 454, 549 ГК РФ.

Срок перечисления денежных средств Социальным фондом РФ может быть больше и составлять более означенных 5 дней.

Поэтому в данном случае в такой редакции договора продавец обязан передать квартиру по акту приема-передачи. Далее уже требовать деньги с покупателя за вычетом собственных средств, которые он уже внес.

Можно написать, что продавец обязуется передать квартиру покупателю только после полной оплаты, то есть, после перечисления маткапитала (ст. 555, 556 ГК РФ). При этом имейте в виду, что если в договоре будет написано, что оплата производится частями, Росреестр зарегистрирует договор с обременением в пользу Продавца до полной оплаты, и это обременение в дальнейшем придется снимать.