Членство в ТСЖ при общей долевой собственности квартиры - влияние на голосование и учет несовершеннолетних.

Вопрос №20327832 из г. Челябинск
опубликован 16.03.2023, 11:48

Question

Вопрос про ТСЖ. У супругов квартира в общей долевой собственности в МКД. Один из супругов написал заявление на членство в ТСЖ. Будет ли считаться второй супруг членом ТСЖ? Как будут считаться голоса при голосовании членов ТСЖ? Как будет учитываться долевая собственность несовершеннолетних при голосовании ТСЖ?

Степаненко Мария Александровна · Accepted Answer

Согласно ч 1. ст. 143 ЖК РФ 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

*

Если супруги не поделили жилье, являющееся совместной собственностью супругов на доли, то тогда считается, что доля каждого составляет 50% от площади квартиры.

Однако есть также и другое мнение, что доля супругов должна быть официально выделена и зарегистрирована в ЕГРН, что бы они могли вступить в ТСЖ.

*

Супруг или супруга не становятся членом ТСЖ автоматически. Надо каждому писать заявление о вступлении в ТСЖ

****

Членом ТСЖ вправе быть лицо, которое одновременно отвечает двум требованиям:

1) имеет в собственности помещение в МКД;

2) обладает полной дееспособностью.

Поэтому несовершеннолетний собственник (лицо, не достигшее 18 лет) не может быть членом ТСЖ (хотя по этому вопросу некоторые придерживаются противоположной точки зрения). И есть судебная практика. И голосовать за него на общем собрании родители не могут.

_____

«По мнению суда, исходя из общих правил Российского законодательства, членом ТСЖ может быть дееспособный гражданин, достигший 18 лет или вступивший в брак ранее этого возраста, а также несовершеннолетний с 16 лет с учетом правил, установленных ст. 27 ГК РФ». (Засвияжский районный суд г.Ульяновска в решении от 05.03.2012 по делу N2-527/2012)

Удалено · Answer

Добрый день! В принципе есть нюансы, а можно подробности можно в принципе на ватцап 89507960584

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Членом ТСЖ является только тот супруг, который принят на собрании членом ТСЖ.

Степаненко Мария Александровна · Answer

Ч. 3 ст 48 ЖК Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Расчет идет по следующим формулам:

Д=S (помещение собственника)/S (всех помещений в многоквартирном доме)

S (помещение собственника) – общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику

S (всех помещений в многоквартирном доме) – общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам (кроме общего имущества)

Количество голосов собственника определяется

- устанавливается общее количество голосов собственников помещений (обычно = 100 или 100%)

- составляется реестр собственников

- рассчитывается доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения.

Пример:

Собственник А владеет жилым помещением площадью 40 кв. м.

Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам составляет 3000 кв.м.

Доля собственника 40/3000=0,01

Количество голосов собственника:

К гол = Д*К общ

Д – доля собственника помещения в праве общей собственности на общедомовое имущество в МКД

К общ общее количество голосов собственников помещений в МКД (устанавливается как 100)

Значит количество голосов собственника А 0,01*100 = 1 голос.

Членство в ТСЖ при общей долевой собственности квартиры - влияние на голосование и учет несовершеннолетних.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Основания для взимания вступительного взноса в новом членстве СНТ - влияние общего собрания и Устава

Возможно ли быть членом СНТ, если участок не является собственностью

Продажа трехкомнатной квартиры в общей долевой собственности

Как правильно указать долю в договоре при оформлении дарения на долю дома и участка

Установка счетчиков на поливную воду в СНТ - влияние на членские взносы

Вопрос правомерности самостоятельной замены фамилий в заочных бюллетенях на выборах счетной комиссии и Правления ТСЖ

Заочное голосование ТСЖ нет кворума.

Деление квартиры при разводе - влияние долевой собственности и наличие детей без доли.

Продажа участка в СНТ - влияние изменения ПЗЗ на возможность строительства дома

Проблемы с утверждением членских взносов в СНТ - влияние решений суда на собрания в 2020 и 2021 годах

Купил участок с домом, земля в собственности, обязательно ли вступать в СНТ членство?

Оплата целевого взноса на ремонт общей дороги в СНТ - членство или размер участка?

«Инициативная группа проводит заочное голосование о способе управления домом ТСЖ или УК

Наследование долевой собственности после решения суда о праве общей долевой собственности - нужно ли повторно обращаться в суд?

Какое большинство голосов необходимо для принятия решения на общем (заочном)

Случай продажи доли в долевой собственности на квартиру - проблемы с опекуном и преимущественным правом покупки.

Смена СПК на СНТ - влияние на приватизацию земельных участков и причина изменения устава

Как оформить ЗУ в частную собственность - опыт многодетных с долевой собственностью в Кадастровой палате

Право жены на пользование квартирой в общей долевой собственности и возможность передачи ей права долевой собственности

Достоверность выписки из протокола общего собрания СНТ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59