Можно ли отменить приватизацию недействительной спустя 16 лет? Как защитить свои права в муниципальной квартире?

Основания для признания сделки приватизации недействительной

Можно выделить следующие наиболее часто встречающиеся основания для признания договора приватизации недействительной сделкой:

1) Оформление приватизации ненадлежащим лицом.

Договор приватизации может быть подписан от имени кого-либо из жильцов его представителем по доверенности. Однако доверенность может быть недействительной, если она не заверена нотариусом, с истекшим сроком действия, либо в доверенности могут быть не указаны полномочия на оформление приватизации жилого помещения.

Все эти обстоятельства могут послужить основанием для подачи в суд иска о признании договора приватизации недействительной сделкой по статье 183 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, договор приватизации может быть подписан несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, либо гражданином, признанным недееспособным или ограниченно дееспособным, без участия его опекуна (попечителя), что является основанием для признания договора приватизации недействительной сделкой, соответственно, по статьям 171, 172 и 176 Гражданского кодекса РФ.

2) Нарушение права на участие в приватизации

В приватизации жилья имеют право участвовать все зарегистрированные в приватизируемом жилом помещении граждане, включая несовершеннолетних, а также временно выбывшие из этого жилого помещения жильцы.

Если приватизация жилья оформляется без участия детей в возрасте до 18 лет, то необходимо предоставить письменное согласие органов опеки и попечительства на оформление приватизации без участия несовершеннолетнего. В противном случае будет допущено прямое нарушение требований статьи 2 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” и статьи 37 Гражданского кодекса РФ.

Также имеют право на участие в приватизации временно отсутствующие жильцы (например, находящиеся в тюрьме и выписанные из квартиры на время отбытия наказания), поскольку в противном случае оформление приватизации без участия этих граждан будет являться нарушением требований статьи 71 Жилищного кодекса РФ.

3) Оформление сделки приватизации под влиянием заблуждения, ввиду тяжелого материального положения или помимо воли участника приватизации.

Бывают случаи, когда граждан убеждают в необходимости приватизации их жилья, сообщив им недостоверную информацию о правовых последствиях такой сделки (например, когда пенсионеру говорят, что в случае приватизации им своего жилого помещения государство компенсирует ему все коммунальные расходы).

В этом случае участники приватизации действуют под влиянием заблуждения и такая сделка приватизации может быть признана судом недействительной по статье 178 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, гражданин может попасть в долговую яму, и под угрозой применения к нему различных мер воздействия (включая физическое насилие) может оформить право собственности на занимаемое жилье, с целью, в дальнейшем, отдать это жилье кредиторам.

Такая сделка приватизации может быть признана судом недействительной по основаниям, предусмотренным статьей 179 Гражданского кодекса РФ.

4) Повторное участие в приватизации жилого помещения.

Статьей 11 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” предусмотрено право на однократное участие в приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Это значит, что совершеннолетний гражданин ранее участвовал в приватизации жилья или оформил письменный отказ от участия в приватизации, то он не вправе повторно участвовать в приватизации жилых помещений на территории Российской Федерации.

Нарушение данного ограничения влечет за собой признание договора приватизации недействительным по статье 168 Гражданского кодекса РФ, как сделки, совершенной с нарушением требований действующего законодательства.

Исключение из этого правила предусмотрено лишь одно – если гражданин участвовал в приватизации жилья, будучи несовершеннолетним, то он сохраняет право на повторное участие в приватизации по достижении 18-летнего возраста.