Риски победителя торгов по залоговой квартире - проблемы с материнским капиталом и банкротством должника

Ничего страшного. Если доли не выделены, банк с продажи вернет маткапитал в ПФР (СФР)

Семья может использовать маткапитал, чтобы улучшить жилищные условия. Поскольку выплата целевая, то и направить ее можно только на определенные законом цели, например на выплату ипотечного кредита. В этом случае государство сразу перечислит деньги банку.

Ч. 2 ст. 10 закона о маткапитале

Если семья не достигла цели выплаты, маткапитал нужно вернуть на счет пенсионного фонда.

Дело № 88-26291/2020P

п. 1 ст. 334 ГК РФ

А вот управляющий на стадии реализации имущества может дергать вас и вашу купленную квартиру.

Но нужно заручиться всеми бумаги - кредитным договором, решением суда, вашим договором и т.д.

Благодарю за отзыв

По первому вопросу: нет, риска нет, так как залогодержатель имеет безусловное право на удовлетворение своих требований за счет залогового имущества. Независимо от того, что собственники несовершеннолетние, либо впоследствии должны были стать собственниками.

.

По второму вопросу, сделка через торги ФССП имеет иммунитет и не может быть оспорена в банкротстве.

.

Основание: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 декабря 2010 г. N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (с изменениями и дополнениями), в силу п.2 которого к сделкам совершенным не должником а другими лицами за счет должника, которые в силу п.1 ст.61.1 могут быть признаны недействительными по правилам Главы 3.1 законодателем не отнесены действия, связанные с реализацией арестованного имущества путем проведения открытых торгов в рамках исполнительного производства.

.

Так что, всё безопасно.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте Алексей!

Тут конечно все индивидуально но вот некоторые моменты которые нужно учесть:

Касаемо оплаты за счет средств материнского капитала (ст.7 федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.03.2020); приказ Минтруда России от 02.08.2017 N 606 н

(ред. от 18.01.2018) «Об утверждении Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и перечня документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала»

(Зарегистрировано в Минюсте России 22.11.2017 N 48973) здесь также смотреть по торговой документации.

По идее Вы выкупате, Банк же возвращает средства в ПФ РФ (Верховный суд России здесь уже свое мнение выразил). Естественно, все это отражается в ДКП.

По банкротству:

Квартиру просто так не заберут: в арбитражном суде должно начаться рассмотрение дела о банкротстве продавца квартиры.

Оспаривать продажу вам квартиры может тот, кому полагается больше 10% всех долгов продавца, или финансовый управляющий. Финансовый управляющий — специалист, в ведение которого поступает имущество будущего банкрота и который ищет способы раздать его долги.

Ст. 213.32 закона 127-ФЗ

Срок оспаривания сделки считается от момента, когда финансовый управляющий узнал о подозрительных обстоятельствах сделки.

Ст. 61.9 закона 127-ФЗ

Финансовый управляющий будет проверять сделки продавца квартиры. Но эти сделки должны быть вопиюще сомнительными, чтобы было реально доказать недобросовестность сторон договора купли-продажи и все отменить.

Есть разные сроки оспаривания сделок при банкротстве в зависимости от степени влияния сделки на материальное положение продавца. Когда продажа невыгодна продавцу, от нее до неплатежеспособности должно пройти не более одного года. Когда продажа прямо привела к неплатежеспособности, от нее должно пройти не более трех лет.

ст. 61.2 закона 127-ФЗ

Здесь надо смотреть документы (регистрация есть или нет). Возможно придется снимать по решению суда.

Возможно, что-то по этому поводу есть в торговой документации.

Касаемо оплаты за счет средств материнского капитала (ст.7 федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.03.2020); приказ Минтруда России от 02.08.2017 N 606 н

(ред. от 18.01.2018) «Об утверждении Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и перечня документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала»

(Зарегистрировано в Минюсте России 22.11.2017 N 48973) здесь также смотреть по торговой документации.

По идее Вы выкупате, Банк же возвращает средства в ПФ РФ (Верховный суд России здесь уже свое мнение выразил). Естественно, все это отражается в ДКП.

В противном случае никаких рисков, в т.ч. и по оспариванию торгов и ДКП исключать нельзя.

Обратите внимание, что согласно ч.ч.1,2 ст.449 ГК РФ

Здравствуйте, Алексей! Нет оснований. Квартира была в залоге (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а следовательно не важно, был ли использован мат. капитал и что там с долей ребенка, которую мать должна была выделить согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Интерес покупателя в этом случае не должен страдать.

То же касается банкротства, т.к. согласно пункту 3 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и ст.446 ГПК РФ исполнительский иммунитет на залоговые квартиры не распространяется. Можно брать.

Здравствуйте.

Как правило, при выставлении залоговой квартиры на торги банк учтет все существующие обременения, в том числе и использование материнского капитала, при этом риск для победителя торгов минимален. Однако, необходимо уточнить условия торгов и наличие каких-либо дополнительных обременений на квартиру.

При прохождении должником процедуры банкротства, конкурсный управляющий может атаковать сделки, относящиеся к периоду до начала процедуры банкротства, если они были заключены с нарушением закона или привели к ущербу кредиторам. Однако, если торги прошли в соответствии с законодательством и условиями договора залога, риск признания сделки недействительной минимален.

(ст.56 ФЗ «Об ипотеке»)

С уважением.

1) Особого риска нет - обратитсь с запросом в Социальный фонд РФ (бывший ПФР) - прлучите официальный ответ. Ст. 7.ФЗ-59 об обращениях граждан в помощь.

Все вопсры СФР задаст матери, профукавшей маткапитал.

2) Нет такого риска - залог есть залог!

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 18.1. Особенности правового положения кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника

и

Статья 138. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника

3) Риск - выселять год-другой проживающего-судиться будете и услуги ЖКХ платить сполна! Вот такой риск есть реально...