Налог на продажу дома - проблема регистрации и возможность подачи налоговой декларации по новой недвижимости

Здравствуйте, Ирина Витальевна! Давайте по порядку.

1. Если оформили дом в 11.2017, а продали в 12.2022, то 5 лет прошло. В этом случае налог не платится и доход не декларируется согласно п.4 ст.229 НК РФ. Но нужно смотреть точные даты регистрации права на Вас и от Вас к покупателю. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

2. По покупке Вы не платите налог. Однако согласно п.3 статьи 220 НК РФ если ранее не использовали имущественный налоговый вычет до 2 млн. руб., то вправе его использовать через подачу декларации или работодателя.

1) С 11.2017 по 12.2022 прошло более 5 лет - это очевидно. Вы не путатете даты? Поэтому по норме ст 2117.1 НЕК ФР налога не будетю А если наоборот - 12.2017 и 11.2022 - то нет сркоа владения 5 лет и налог на сумму продажи дома будет.

2) Если Вы про вычет в сумме до 2 000 000 рублей - стю 220 НК РФ - то можете получить его, если ранее не получали. Или добить его до 2 млн., если после 2014 частично воспользовались.

Ирина Витальевна, здравствуйте!

Хотя, налоговая получает сведения обо всем имуществе у Вас из Росреестра в порядке межведомственного взаимодействия., поэтому другое имущество она бы увидела по базе.

--------------

С уважением, Дарья Алексеевна!