Как правильно купить долю в доме при аукционе - вопросы цены, проверки и блокирования продажи

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки такой доли по цене, за которую она продается (за исключением случаев продажи с публичных торгов).

Какие документы подтверждают исполнение преимущественного права покупки:

Свидетельство нотариуса о передаче или направлении уведомления сособственнику.

Выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. В уведомлении обязательно должны быть указаны цена и условия продажи. Если адрес совладельца неизвестен, допускается направление извещения по адресу местонахождения имущества.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату.

Если сособственники в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки доли, то она может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Если один из совладельцев несовершеннолетний, то для оформления отказа требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Кроме этого, преимущественное право покупки также возникает при отчуждении доли по договору мены или при продаже доли сособственника-банкрота в конкурсном производстве.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя

Таким образом, если будет доля продана дешевле, чем предложена вам, то сможете оспорить.

У вас общая собственность. Несколько собственников. Остальные собственник не участвуют (наверно отказались - письменный отказ от права преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ.

Но Вас должен персонально предупредить - уведомить о предстоящей продаже и Вашем праве купить по определенной фиксированной цене.

Если Вы соглашаетесь, то должны заключить с ним договор и он не имеет права отказаться.

Если последует отказ или договор будет заключен с другим покупателем, то Вы имеете через суд "перевести" права и обязанности покупателя на "себя". Т.е. стать Покупателем по заранее определенной цене (той цене указанной в уведомлении в Ваш адрес).

Если не покупаете, то он может продать продать любому лицу по ЦЕНЕ не НИЖЕ указанной Вам.

Выше может, а ниже нельзя.

Здравствуйте,

ДА, можете.

Смотрите:

При продаже доли ее владелец обязан уведомить сособственников о том, что предстоит продажа.

Также он должен предложить им приобрести свою долю по определенной цене. Предложение должно быть сделано в письменной форме и доставлено заказным письмом с уведомлением о вручении. Это особенно важно, когда владельцы других долей находятся вне зоны доступа или не хотят по каким-то причинам идти на контакт.

Прошел месяц, а от сособственников не последовало реакции? Это означает, что они отказались от своего преимущественного права покупки, — можно выставлять долю на продажу, предлагая ее любым другим покупателям.

ВАЖНО:

Цена, по которой вы выставляете свою долю на рынок, не должна быть ниже той цены, которую вы указывали сособственникам в извещении о своем намерении продать долю.

Преимущественное право покупки, установленное пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, было нарушено? В течение трех месяцев с даты совершения сделки участники общей долевой собственности вправе обратиться в суд и потребовать перевести на себя права и обязанности покупателя по заключенной сделке.

Здравствуйте! Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Т.е. продавать постороннему лицу собственник доли может только после того, как будет соблюден порядок преимущественного права покупки, предусмотренный ст.250 ГК РФ. Т.е. продавать по цене ниже, чем предлагал Вам, не имеет права. А выше может. Но в любом случае должен выдержать месяц, прежде чем продавать постороннему лицу.

0) А кто это аукцион придумал? Если гражданин продаёт, такого не предумсмотрено нормами ГК РФ.

1) Ерунда какая-то с аукционом - у Вас преимущественное право покупки - ст. 250 ГК РФ - а продавец к нотариусу должен идти, а не развлекаться с аукционами.

Он может с третьими дицами цену определить и Вам сообщить - Вы согласитесь купить или нет по указаннйо цене - нотариус пришлёт уведомление.

2) Это Вы не проверите, могут бумаги оформить грамотно и продать типа по завышенной, цене - нотариус всё удостоверит, но проверять передачу указанной суммы денег нотариус не будет - а в суде не доказать при умелом поведении типа жуликов. То есть в ДКп - 2 000 000, а реально 1 000 000.

Весьма трудно поймать на вранье.

3) Есть вариант с хитрым ответом на предложение о покупке, но это лишь оттянет время...

Договраривайтесь с продавцом! Или свою долю продавайте... одновременно...

Вы имеете преимущественное право в случае продажи доли, так как речь идёт про общедолевую собственность.

При этом продавец устанавливает свою цену на свое имущество.

Дольщик обязан уведомить других собствеников сперва за месяц, может продать третьим лицам, если будет отказ или отсутствие ответа от др собственников.

Если дольщик не уведомлял, то можете сделку оспорить с третьим лицом через суд.

- см. ст. 250, 421, 549 ГК РФ

Здравствуйте, Rus.

Если "стартовая цена" Вам подходит, и предложение о приобретении доли в праве надлежащим образом было направлено в порядке ст.250 ГК РФ, то отвечайте согласием и заключайте договор купли-продажи.

Не соблюдение порядка предложения приобрести долю является безусловным основанием для признания результатов последующего торга недействительным в судебном порядке по иску заинтересованного лица, то есть Вас, если Вы выразите несогласие на продажу долю посредством публичных торгов.

В указанной статье есть исключения:

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

регламентирующие продажу в интересах кредитора собственника доли, но, полагаю, что это не Ваш случай.

Таким образом, следует направить продавцу письменное согласие о приобретении доли по фиксированной цене, и не согласие о реализации доли с торгов.

С учетом того, что

при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Всего хорошего.

Здравствуйте Уважаемый Rus!

Аукцион тут не предусмотрен, он должен уведомить Вас о покупке, уведомление желательно пусть сделает нотариально, и нотариус который составит уведомление он и будет проводить Вашу сделку.

В силу ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Как отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Цена должна быть зафиксирована в уведомлении. Если по итогу он продаст другим ниже цены указанной в уведомлении то в данном случае сделку можно спорить в суде.

Всего Вам наилучшего!