Как заставить задолжавших платить владельцев торгового центра и можно ли продать их помещения?

Вы от имени кого вопрос задаете? От имени ООО? У вас ООО должно заключить договор на обслуживание и предоставление КУ со всеми собственниками помещений торгового центра. В этом случае ООО действует как управляющая организация в многоквартирных домах. Все собственники, заключившие договор вносят плату в сроки и порядке который определен договором. В случае если собственники не исполняют обязательства по договору, ООО вправе взыскать задолженность в судебном порядке. Если решение суда не будет исполненно добровольно, и сумма задолженности будет соразмерно доли в праве (помещению) в собственнсти на здание, то в этом случае пристав вправе продать имущество на торгах, либо передать взыскателю - ООО.

1. Вообще то согласно статей 209 и 210 ГК РФ только на собственниках торгового центра лежит обязанность по оплате коммунальных услуг.

2 Если некоторые собственники не платят за коммунальные услуги, то только в судебном порядке (стст 3 ГПК РФ и ст 4 АППК РФ) можно взыскать долг по оплате коммунальных услуг. Взыскание долга в дальнейшем будет мощным стимулом к своевременной оплате коммунальных услуг.

3.Забрать помещения вы не сможете, потому что подобное не предусмотрено законодательством РФ. У Вас есть право взыскать долг по оплате комунальных услуг

Если оплата идёт как общему платежом по солидарным долям, то от лица вашего общества можно взыскать с должника в порядке убытков, статья 15, 1064 ГК, при удовлетворение диска можно взыскать расходы порядка ст. 94, 98, 100 ГПК

Здравствуйте, Александр! Если Вы долевые собственники, то просто так получить в собственность или продать доли других собственников без их согласия не получится. Однако если их доли будут признаны судом малозначительными, то на основании пунктов 3-5 статьи 252 ГК РФ можно будет выплатить им компенсацию по рыночной цене:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

А вот в случае неоплаты Вы вправе оплатить за них, а потом взыскать в порядке искового производства причитающуюся с них сумму.

Здравствуйте Уважаемый Александр!

1. Вы не можете забрать за долги помещение и продать, это не предусмотрено законом, а частная собственность охраняется Конституцией РФ.

2. У Вас есть право взыскать долг по оплате коммунальных услуг, на основании решения ООС, и согласно Уставу ООО и ст. 210 ГК РФ.

Право собственности подразумевает наличие у собственника не только прав, но и обязанностей, связанных с принадлежащим ему объектом. На собственника возлагается обязанность нести бремя содержания своей вещи, т.е. осуществлять расходы, необходимые для поддержания вещи в надлежащем состоянии и ее эксплуатации.

3. Для того чтобы начать, Вам следует направить должникам претензию/уведомление об уплате суммы долга за коммунальные услуги. Если добровольно не выплатят, то составлять исковое заявление и обращаться в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

Всего Вам наилучшего!