Будет ли уг.ответственность директору ООО, которая как физ лицо заключили такой договор, но собственником здания не является?

Здравствуйте Ксения,

В Вашей ситуации Вам необходимо учитывать следующее:

Физ. лица - собственники могли сдавать недвижимое имущество ООО в аренду, а оно на правах арендатора передать в пользование (в аренду) Вам, т.е. возможно Вы - субарендаторы.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды /ст. 617 Гражданского кодекса РФ/.

Вместе с тем, согласно, ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года подлежит гос. регистрации в Юстиции (в Россреестре). Если такой регистрации не было, то договор считается не заключенным, и не порождает правовых последствий для сторон.

Полагаю, что положение договора о взыскании штрафа в связи с продажей объекта сданного в аренду третьим лицам противоречит ст. 209 ГК РФ, и во взыскании Вам может быть отказано.

Оценивая возможность взыскания 100 % компенсации ремонта, предположу, что при наличии такого условия в договоре, есть основания для предъявления данного требования к взысканию, при этом объем работ и размер суммы стоимости ремонта должны быть согласованы с арендодателем /п.2 ст. 623 ГК РФ/.

С уважением адвокат Волобуев В.