Вопрос о приватизации и продаже квартиры после смерти матери

Здравствуйте, уважаемый Иван!

Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без ознакомлений с которыми, не получится разобраться с этим вопросом объективно, тем более, с помощью чьих-то кратких ответов или отписок без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, в Жилищном кодексе Российской Федерации или кратко - ЖК РФ нет такого понятия, как "квартиросъемщик", а есть согласно статей 60, 67 ЖК РФ - наниматель жилья.

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Во-вторых, у нас в России уже 30 лет не прописывают граждан в жилых помещениях и не выписывают их из них, так как Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет по месту жительства в жилых помещениях (это указывается в паспортах граждан) и регистрационный учет по месту пребывания в жилых помещениях (это указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания).

В-третьих, если ваша мать в этой квартире, предоставленной ей на основании договора социального найма, была нанимателем жилья, а Вы в этой квартире были зарегистрированы по месту жительства (это должно быть указано в вашем паспорте гражданина России), то после её смерти Вам нужно на основании статьи 82 ЖК РФ добиться внесение изменения в договор социального найма на эту квартиру и признание Вас нанимателем этой муниципальной квартиры.

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Более подробно об этом с примерами из судебной практики Вы сможете ознакомиться здесь www.9111.ru

В-четвертых, далее Вам нужно будет ознакомиться внимательно с Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», который состоит из 20 статей, часть которых уже не действует. После чего у Вас уже не будет вопросов о том, как приватизировать эту муниципальную квартиру.

В-пятых, после приватизации этой квартиры, Вы вправе будете согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ продать её, обменять, заложить, подарить и т.д.

Я надеюсь, что моё очень подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты, на их положения (статьи) и на судебную практику по вопросу изменения договора социального найма на ваш юридический вопрос № 20380460 было для Вас полезным.