Продажа квартиры с материнским капиталом - советы об опеке и ответы на вопросы администрации при покупке жилья и взятии ипотеки

Question

Продажа квартиры с материнским капиталом. Опека должна ли совещаться с администрацией и администрация должник ли задавать вопросы куда мы потратим эти деньги. Я выделяю долю в доме моем несовершеннолетней дочери. Остальные деньги мы хотим взять ипотеку

Логак Борис Моисеевич · Accepted Answer

Светлана, здравствуйте!

Если Вы хотите использовать материнский капитал для того чтобы доложить его к ипотечному кредиту на квартиру совершеннолетней дочери, то такой вариант у Вас не пройдет. Суть не в совещании опеки с администрацией, а совсем в другом
Во-первых,  суть использования материнского капитала на основании ст. 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в улучшении жилищных условий семьи с ребенком. 
Во-вторых. При этом обратите внимание на ряд моментов из Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" (подчеркнуто)
8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении:

б) сведения о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости праве на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала.

15 (1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев 
Из этого следует:
а) Квартира или дом могут быть оформлены только на Вас или мужа
б) Доли Вы выделяете только в построенной для себя квартире или доме

В третьих. Кроме того, обратите внимание и на то, что несовершеннолетний ребенок не может быть зарегистрирован где-либо, если там не зарегистрированы его родители или родитель
Поэтому, в Вашем случае, нецелевое использование средств материнского капитала в нарушение интересов несовершеннолетних детей, чьи жилищные условия не улучшены будут считаться незаконным обогащением за счет бюджетных средств, находящихся на счетах Пенсионного фонда Российской Федерации, в связи с чем, нарушены права и интересы Российской Федерации как собственника средств. В этом случае Социальный Фонд РФ может потребовать через суд возврат выделенного маткапитала в бюджет фонда
Судебных решений на этот счет достаточно

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Согласно ст. 37 ГК РФ, все сделки с имуществом несовершеннолетних детей совершаются с согласия органа опеки. В квартире, приобретенной за счет маткапитала, должны быть выделены детские доли и при продаже деньги, равные стоимости детских долей, должны быть либо потрачены на приобретение нового жилья для детей, либо, если детям выделено другое жилье, должны быть размещены на спецсчетах детей в Сбербанке и расходовать их также можно только с согласия органа опеки и только в интересах детей (оплата лечения обучения и т.п.). Так что действия органов опеки правомерны.

Удалено · Answer

Светлана, эти вопросы вам задаст пенсионный фонд, который и выделяет эти деньги, а не опека. См. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023)
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. (в ред. Федеральных законов от 25.12.2008 N 288-ФЗ, от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 28.12.2022 N 569-ФЗ) При получении средств МК, вы обязаны выделить доли всем членам семьи.

Молоканов Андрей Георгиевич · Answer

Опека орган местного самоуправления. Наделён властными полномочиями.

Калашников Юрий Петрович · Answer

По закону опека может в защиту несовершеннолетних детей задавать разные вопросы, в том числе как будет использоваться деньги от продажи жилья. Согласно ФЗ-256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий. Если родители наделили детей долями, то при продаже жилья требуется согласие органов опеки и попечительства, так как могут пострадать интересы детей (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Важно знать, что продавая старое жилье и покупая новое, вы должны не ухудшать жилищные условия несовершеннолетних детей. Сложности с органом опеки возникают, если родители некорректно написали заявление, неверно указали, что намерены сделать, или предоставили неполный пакет документов. Отказа в выдаче разрешения на продажу жилья вы вправе оспорить в суде.

Продажа квартиры с материнским капиталом - советы об опеке и ответы на вопросы администрации при покупке жилья и взятии ипотеки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Сроки оформления долевого собственничества при погашении ипотеки материнским капиталом

Могу ли я воспользоваться материнским капиталом без взятия ипотеки на покупку квартиры? Ребенку 8 месяцев.

Выделение долей в недвижимости после закрытия ипотеки с материнским капиталом

Как не стать жертвой мошенничества при взятии ипотеки - советы от эксперта

Может ли мой гражданский муж воспользоваться материнским капиталом при взятии ипотеки.

Вопрос о возможности погасить ипотеку материнским капиталом после оформления брака

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры при взятии ипотеки до достижения ребенком 3-х лет.

Дочь берет ипотеку на покупку жилья. Я мать являюсь созаёмщиком. Имею ли я право погасить часть ипотеки материнским капиталом.

Как использовать материнский капитал при взятии ипотеки на квартиру, зарегистрированную на маму?

Как получать пособия на второго ребенка при использовании материнского капитала и взятии ипотеки?

Выделение долей детям при погашении второй ипотеки - продажа квартиры, вложенной материнским капиталом в ипотеку

Налог на продажу акций при получении в дар и его связь с льготой по налогу на приобретение жилья

Отсутствие документа о гашении ипотеки материнским капиталом препятствует оформлению ипотеки - что делать?

Возможность использования материнского капитала при взятии ипотеки на дом в Садоводстве - вопрос к юристам

Как происходит оплата покупки квартиры материнским капиталом? Детям больше 3 х лет, оплата нал+ мат. капитал, без ипотеки.

Как использовать материнский капитал при взятии ипотеки при задолженностях супруга у приставов?

Советы по продаже квартиры с материнским капиталом для покупки жилья в другом регионе

Какая сумма подлежит уплате при взятии ипотеки под материнский капитал.

Выделение доли детям при погашении ипотеки материнским капиталом - новая квартира или старая?

Возможно ли использовать материнский капитал для частичной оплаты ипотеки при покупке квартиры старшим сыном?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59