Продажа квартиры с долгами - когда можно признать сделку недействительной?

Вопрос №20391340 из г. Екатеринбург
опубликован 05.04.2023, 12:39

В мае 2020 года продал квартиру с большими долгами по коммунальным платежам. Покупатель обязался оплатить задолженность в полном объеме, о чем есть пункт в договоре. До настоящего момента долг не оплачен. Покупатель лишь снизил пени по решению суда. Могу ли я признать сделку недействительной и является ли оплата задолженности существенным условием договора?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калинов Андрей Александрович

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.9 3500 отзывов

Здравствуйте, Андрей. Признаков недействительности в заключенной вами сделке нет. Существенным является любое условие договора, на согласовании которого настаивает хотя бы одна из его сторон. Условие об уплате долга - существенное, и оно вами и покупателем было согласовано. То что покупатель его не исполнил, не делает, ни сделку - недействительной, ни договор - незаключенным.

05.04.2023, 13:08

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 26 лет

4.5 104821 отзыв

Пункт договора об обязанности погашения коммунальных платежей является НИЧТОЖНЫМ., поскольку он противоречит закону. Поэтому если покупатель не платит, формально он прав и ничего предъявить ему вы не сможете, к сожалению. Это ваши долги, в том числе и все пени и неустойки и платить их только вам.

05.04.2023, 12:48

Спросить юриста

Москвина Кристина Валерьевна

Юрист из города Екатеринбург, стаж 10 лет

4.9 330 отзывов

Добрый день, не является существенным условием договора, более того, данное условие противоречит законодательству, поскольку эту задолженность вы обязаны погасить. Сделку не сможете признать недействительной

06.04.2023, 09:39

Спросить юриста