Как купить квартиру за наличные без риэлторов и избежать комиссии?

К сожалению не чего тут не сделаешь.

Добрый день.

В каждом регионе свои правила.

Где-то риэлтору платит продавец, где-то покупатель.

Видимо, в Вашем случае, платит покупатель.

Законодательно данный вопрос не урегулирован.

Квартиру продает, как Вы выразились «пиявка», он оказывает Вам услугу по приобретению. Значит, Вы должны заключить с ним договор об оказании услуг и заплатить.

Либо, ищите объекты, которые продают собственники.

То, что Вы покупаете за наличные средства, не гарантирует Вам чистоту сделки со стороны продавца.

Любая работа должна быть оплачена.

В суд Вы подать можете. Но, что Вы предъявите суду? Не желание платить риэлтору? У него нет обязательств перед Вами, до тех пор, пока Вы не заключили договор об оказании услуг по приобретению объекта недвижимости.

Ищите квартиру от собственника.

На чьей стороне работает риелтор, тот и оплачивает услуги риелтора.

Обычно на практике, Продавец заключает договор с Агентством недвижимости (риелтором) о продаже квартиры, с указанием стоимости услуг и соответственно покупатель ничего не оплачивает.

Некоторые собственники самостоятельно продают из принципа "без риелторов/посредников", ищите таких.

Риелтор это не обязательный участник событий для процесса продажи-покупки недвижимости.

Выбор всегда за вами.