История покупки квартиры по жилищному сертификату - препятствия, проверка и риски

Здравствуйте

Ваши сомнения небезосновательны.!

Во первых дом на окраине.

Если она сирота, то там есть сроки в которые нельзя продавать квартиру.

Вы сказали 2 года прошло.

Дети-сироты, получив квартиру от государства, теперь не смогут ее продать в течение 5 лет.

Обналичить остаток от сертификата невозможно, вас ввели в заблуждение. Такого в Законе нет.

Их услуги не безвозмездные.

См

Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)

КонсультантПлюс: примечание.

Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение

(в ред. Федерального закона от 29.02.2012 N 15-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

1) Эти типа жулики всяко о своём интересе пекутся,, а не о Вашем. Аккуратнее с ними! Насчёт обналичивания - явно полукриминальная схема, ничего Вы не имеете парва обналичивать! Указывайте истинную цену в договоре!

ГК РФ Статья 424. Цена

2) Вероятность тут никто Вам оценивать не будет, это не задачка из теории вероятностей, поймите правильно! Ждите и сами всё контролируте!

Здравствуйте!

Полагаю, что риэлторы Вас вводят в заблуждение.

Сертификат нельзя обналичить. Вам стоит указать в договоре реальную стоимость (ст 424 ГК РФ).

Одобрят квартиру или нет стоит уточнить в департаменте.

Также, советую повнимательнее изучить условия договора с агентством "Приоритет". Подобные компании не оказывают бесплатно услуги.

Добрый день.

Не совсем понятно, при чем здесь ФЗ 159 от 21.12.1996 п 7. ст 8. п 3

Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение

И при чем здесь органы опеки, если квартира в собственности у совершеннолетнего?

В остальном, Ваши риск только в одном-это не получит разницу между фактической суммой и суммой по договору.

Продавец до заключения ДКП и подачей документов в МФЦ должен написать Вам расписку, в которой будут отражены условия возврата средств.

Больше, рисков нет никаких, так как денежные средства по сертификату перечисляются ТОЛЬКО после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.

Электронная регистрация проводится только с участием банка. Это доп. услуга.

Во всех остальных случаях, документы сдаются через МФЦ.

Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023).

Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение.

Если департамент по жилищным отношениям отказывает вам на основании пунктов 3 и 7 данной статьи отказывает, то вам не нужно никуда не торопиться и следует подождать до понедельника когда будет проверка квартиры И Ваших интересах нужно самому присутствовать при проверке квартиры. Вам ни в коем случае не нужно полагаться на риэлторов. У них свой интерес - поиметь с вас как можно больше денег за оказанные им услуги (стст 779-781 ГК) .

РФ). Если ваш продавец является сиротой, вероятность того что могут м Вам одобрить эту квартиру-является невысокой

Здравствуйте г-н Адамов!

Из своего опыта работы с фирмой "Этажи" могу сказать только одно - доверия нет. Когда риелтеры говорят что они с "Этажей", то они лукавят, так как эта фирма не является их работодателем, а только "крышей" и никакой юридической ответственности за Вашу сделку не ведет.

Далее. Обналичка жилищного сертификата для сирот возможна и законодательно на это запрета нет, но риелтерская маржа составляет до 30%, а не бескорыстно. Т.е. при схеме обналичивания Вы потеряете значительную часть его стоимости

Могут ли Вам продать квартиру, полученную сиротой ранее 5 лет владения? Могут, по предварительному договору согласно п. 1 ст. 429 Предварительный договор ГК РФ В такой ситуации можно заключить предварительный договор купли-продажи квартиры. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

С точки зрения внешних атрибутов сделки она похожа на реальную, но поведение ее участников вызывает большие опасения в их добросовестности, так как НИКОГДА добросовестный посредник не будет выводить покупателя из, например, участия в проверке квартиры

В итоге, я рекомендую, все же отказаться от этой сделки и приобрести квартиру по жилищному сертификату в новостройке напрямую от строителей