Договор о продаже квартиры с обременениями - Как защитить свои права в случае мошенничества?
Вопрос №20422320
из г. Москва
опубликован 17.04.2023, 10:06
опубликован 17.04.2023, 10:06
20.04.20 заключен дг оговор ДКП на квартиру, получена расписка в получении денежных средств. Но квартиру заложили под договор ипотеки (на 3 мес взяты продавцом деньги наличные у частного инвестора), долг не оплачен, кредитор подал в суд, выиграл его и предал документы в ФССП. Квартиру ФССП продала за долг другому человеку. Я добросовестный покупатель, перед ДКП заключил договор аванса (19.11.2019) на тот момент квартира была чиста и без обременений. 28.12.2022 в полицию подано заявление о мошенничестве при продаже квартиры, на данный момент результатов нет, со слов следователя документы находятся в прокуратуре. Что делать? Срок исковой давности истекает. В квартире я прописан продавцом в феврале 2020. Жилье у меня единственное и другого нет.
Читать ответы (9)
Лучший ответ
Рекомендуется
Вы не можете быть добросовестным покупателем, так как ничего не покупали.
Договор аванса не говорит о покупке.
Бездействие полицию о не возбуждении уголовного дела, Вы вправе обжаловать прокурору района.
17.04.2023, 11:01
Задать вопрос юристу
У меня на рука договор купли-продажи подписанный мной и продавцом и расписка продавца в получении денежных средств в полно объеме.
17.04.2023, 11:11
У Вас право не зарегистрировано. При таких обстоятельствах Вы не являетесь добросовестным приобретателем.
17.04.2023, 11:39
7 юристов дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Здравствуйте!
Необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности как добросовестный приобретатель
.
Напишите юристу в личном сообщении или WhatsApp для подготовки искового заявления!
17.04.2023, 10:08
Оценка автора вопроса:
Вы не добросовестный приобретатель, никакого права собственности на квартиру у вас не оформлено.
17.04.2023, 10:09
Я именно добросовестный покупатель! Напомню я заключил договор аванса (через риэлторскую фирму), обременений на квартиру не было. Продавец заложил квартиру после заключения договора аванса. ДКП оформлено и составлено натариусом.. Мной произведена полная оплата согласно договора ДКП, а также получена расписка в получении денежных средств в полном объеме! Но перехода прав собственности не произошло в связи с обременением, о котором я не знал. Напомню с марта по май 2020 года в связи с пандемией ни росреестр ни натариусы не вели прием!
17.04.2023, 10:47
Добрый день.
Не совсем понятно, Вы заключили основной ДКП, на основании которого Росреестр произвел переход права собственности?
17.04.2023, 10:10
Алексей, здравствуйте!
Как минимум подавать жалобу на решение суда о взыскании задолженности с Вашего продавца (поскольку Вы не были привлечены к участию в деле).
Для детального анализа ситуации - обращайтесь в чат.
17.04.2023, 10:12
Иск-131-132 ГПК РФ Вам в помощь
17.04.2023, 15:31
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 534
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 543
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 880
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 003
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9
1 059
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
178
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
71
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Каким образом я могу отстоять свои права, защитить себя и уж явно я так понимаю что это должны быть не просто слова.
Как защитить права дочери при продаже квартиры на бывшего мужа и его брата?
Наследственные споры - как защитить свои права при продаже квартиры, оставшейся после погибшего бывшего мужа?
Узнала об огромном долге за ЖКУ - как защитить свои права при продаже квартиры и прописке родственников?
Обременение права на купленную квартиру от ООО - причины, последствия и возможная недействительность сделки
Как защитить свои права при продаже квартиры, приобретенной в браке и подтвержденной сертификатом подтопленцев?
Как оспорить иск агентства недвижимости и защитить свои права при продаже квартиры с двумя собственниками?
Как защитить свои права при продаже квартиры, в которой вы и ваш ребенок прописаны?
Как доказать дееспособность дяди и защитить свои права по продаже квартиры - необходимые документы и процедура.
Как защитить права покупателя при продаже квартиры и наследовании - рассмотрим вопрос завещания и гарантий собственности
Как защитить права третьих лиц при продаже квартиры?
Как защитить права своих детей на приватизированную квартиру?
Подскажите пожалуйста как мне защитить права своих детей?!
Как защитить свои права при продаже квартиры, купленной в браке?
Как защитить свои права при продаже квартиры, купленной в браке с мужем, в разводе?
Куда обращаться случае мошенничества (договор займа)
Как защитить права своих детей и обойти некорректные алиментные требования бывшей жены?
Как защитить права ребенка при продаже квартиры бывшим супругом - советы юристов и рекомендации
Как защитить свои права при продаже квартиры совместно с неродственным собственником?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут