Покупка земельного участка с расположенным на нем жилым домом признанным аварийным.
Вопрос №20468099
из г. Омск
опубликован 04.05.2023, 16:07
опубликован 04.05.2023, 16:07
Прошу дать консультацию по вопросу приобретения земельного участка с жилым домом признанным аварийным. Дело в том, что дочь состоит на очереди на жилье более 12-ти лет, жилье не строится и не известно когда она получит жилье. В последние годы активно предоставляли средства фронтовикам на приобретение более добротного жилья, их квартиры признавались аварийными и им выделялись средства на приобретение лучших квартир. Таким образом, много жилых домов, не смотря на то,что в них можно жить еще много лет, по решению комиссий признаны аварийными и подлежат сносу. Такой вариант приобретения аварийного дома появился и у дочери. Семья еще молодая и может подремонтировать и жить в этом доме. Но специалисты Росреестра на это не идут. Такую сделку по приобретению земельного участка с аварийным домом не разрешают, требуют снести и уже на свободном участке предлагают новое строительство. Понятно, что построить новый дом у семьи нет средств. А в этом доме можно (подремонтировав) жить еще лет пятьдесят. Возможен ли какой-то выход? Как приобрести такой объект и зарегистрировать в Росреестре с последующей реконструкцией объекта?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Петр! Похвально, что Вы решаете многомиллионные проблемы на бесплатном сайте. 
Мы очень рады Вам.
На юристе экономите? 
04.05.2023, 21:45
Задать вопрос юристу
О каких многомиллионных проблемах вы говорите? Стоимость земельного участка с аварийным домом составляет 130 тысяч, для молодой семьи это было бы выгодно, а приобрести, как вы иронично подметили,, многомиллионные проблемы,, ,т.е.новый дом стоимостью более 1,5 млн. руб.--таких денег у них в ближайшей перспективе не будет. Или ваш ответ я понял как-то не так?
05.05.2023, 03:58
2 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 4 часа
Требовать от вас сноса дома и приобретения чистого земельного участка Росреестр не вправе. Продажа аварийного дома законом не запрещена, но продавец утрачивает право на участие в программе расселения. Вместо него в нее по заявлению включают покупателя – нового собственника.
Купля-продажи аварийной недвижимости практически ничем не отличается от стандартной сделки. Статус аварийного автоматически не изымает такое жилье из оборота, на него не налагаются никакие ограничения или запреты. Нужно смотреть по каким основаниям Вам отказывает в регистрации Росреестр и насколько они законны. Если отказ не законный - идите в суд и обжалуйте отказ в регистрации сделки. А любом случае лучше обратиться к юристу для понимания рисков приобретения такого дома и оснований отказа Росреестра.
04.05.2023, 20:57
Вам лучше обратиться к юристу на месту жительства. Нужно изучить имеющиеся документы. Во-первых, правоустанавливающие документы на землю (что есть), документы на дом. Подготовить все документы для купли-продажи, включая договор. Направить все на регистрацию сделки. И только если Вам официально откажут, изучить основания отказа и после этого готовить иск в суд об обжаловании решения Росреестра. Это сложно и не быстро. Поэтому ищите юриста по месту жительства. Вам это будет проще и полезнее.
С уважением, юрист Коблева Е.Н.
05.05.2023, 19:00
Юристы ОнЛайн: 21 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 516
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 868
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
441
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 836
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 538
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 187
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5
1 057
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Кострома
Сальникова Т. С.
5
497
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 253
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 480
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Демкович Д Н
4.9
714
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Омск
Газетдинова Е. Р.
4
374
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Иркутск
Костюкевич Р.Г.
5
82
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Г.умер мой отец Аслямов М.А.После его смерти открылось наследство
Дом признан аварийным в 2002 г а приватизировали мы дом в 2006 г так как не знали что дом признан аварийным законно ли это.
Как доказать реальную стоимость квартиры с дорогим ремонтом и импортной техникой, признанной аварийным жилым домом?
Оформление сделки купли-продажи земельного участка и расположенном на пем аварийным жилым домом
Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.
Возможно ли выставление на аукцион земельного участка с аварийным жилым домом
Возможна ли продажа земельного участка, выделенного сестре признанному аварийным домом?
Скажите пожалуйста закон, в котором говорится о том, что если жилой дом признан аварийным, в нём можно жить ещё не один год.
Выселение или выплата - что произойдет с домом, признанным аварийным на снос, при покупке за материнский капитал?
Возможно ли запретить сделки с аварийным домом до его расселения в 2016-2017 гг?\n2)
Как заменить квартиру в аварийном доме, признанном аварийным в прошлом году?
Как ускорить процесс расселения аварийного дома, признанного аварийным в 2019 году
У меня квартира в аварийном доме, дом признан аварийным 2014 году а купила я её в 2019 дадут ли мне квартиру?
В какие сроки должны расселить жильцов из аварийного дома? Дом признан аварийным. Спасибо.
Возможно ли оставить земельный участок под огород, если признан аварийным домом и идет под снос?
Как поступить со своим частным домом, признанным аварийным?
Пенсионер-ветеран боевых действий с домом, признанным аварийным, ищет другое жилье
Ситуация с признанным аварийным домом - требуется адекватное жилье для двух семей и инвалида
Что ожидает собственника с двумя детьми, если его дом признан аварийным и подлежит переселению
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут