Застройщик разрушил и сжег нашу Дачу - ответственность юрлица за незаконное разрушение частного дома

Здравствуйте! Давайте по порядку. Прежде всего гражданско-правовая ответственность за действия своих работников. Действия совершали конкретные физические лица, в которых усматриваются признаки преступления по статье 167 УК РФ (умышленная порча чужого имущества), а также ст.330 УК РФ (самоуправство). Теперь по вопросам.

1. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обратитесь к независимому оценщику и заключите с ним договор на оценку ущерба (ст.15, 1064 ГК РФ).

2. У юридического лица материальная ответственность. Согласно ст.1068 ГК РФ:

Статья 1068. Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником

1. Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.

Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.

2. Хозяйственные товарищества и производственные кооперативы возмещают вред, причиненный их участниками (членами) при осуществлении последними предпринимательской, производственной или иной деятельности товарищества или кооператива.

Т.е. должны возместить убытки.

3. Ну конкретно возводить забор вряд ли удастся добиться, но ущерб сможете возместить, если сможете его доказать (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Если сумма компенсации Вас не устроит, то конечно же стоит подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Вопрос продажи участка на Ваше усмотрение. На право требования возмещения убытков это не влияет. Чисто из принципа продавать именно этому застройщику задешево точно не стоит. Пусть платит адекватную стоимость.

Если будет создавать препятствия в пользовании Вашим имуществом, то Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Подавайте письменную претензию виновной стороне.

Если тишина, тогда с иском в суд на основании ст. 304 ГК РФ по месту проживания ответчика.

Также сможете целиком взыскать свои убытки и ущерб + моральный вред.

Можно в органы написать заявлению по факту порчи имущества, только толка мало, лучше сразу в суд идти.

Юрлицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.

Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юрлица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.

Ну а далее делайте межевание и определение границ на участке, здесь Ваша вина, что этого не сделали раньше.

Делайте независимую экспертизу, которая покажет размер ущерба и установит вину стороны.

- см. ст. 15, 151, 1064, 1068 ГК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ, ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Здравствуйте,

1.оценить ущерб может организация, занимающаяся оценочной деятельностью. Для оценки ущерба следует пригласить их на место, предоставить документы на пострадавшее недвижимость, имущество.

2. Ответственность за материальный ущерб виновное лицо несёт по ст. 1064 ГК РФ. Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

3. Можете требовать, например, направить претензию с указанием точных требований и сроков.

Защищать свои нарушенные права в любом случае нужно. Судебный процесс для этого лучший выход.

Стоит ли продавать? Спешить с продажей не стоит, сначала следует требовать возмещение ущерба. Также стоит сделать фотографии повреждённого имущества.

Девелопер застроить свой участок может. Если проход/проезд к вашему участку будет из-за этого перекрыт, то вы вправе требовать установить сервитут.

Здравствуйте

По вашим вопросам:

Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение

ст.167 УК РФ ч.1. , -

штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

2. Те же деяния, совершенные из хулиганских побуждений, путем поджога, взрыва или иным общеопасным способом:

наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок.

__

Под значительным ущербом понимается ущерб причиненный на сумму свыше 5000 т.р. согласно примечания п.2 ст.158 УК РФ

При определении размера ущерба поврежденного или уничтоженного имущества во внимание принимается стоимость материалов и работы по восстановлению поврежденного имущества.

Кроме того, в

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.06.2002 N 14 (ред. от 18.10.2012) "О судебной практике по делам о нарушении правил пожарной безопасности, уничтожении или повреждении имущества путем поджога либо в результате неосторожного обращения с огнем" указано, что вызванный пожаром вред подлежит возмещению по правилам, изложенным в п.2 ст.15, ст.1064 ГК РФ, то есть с причинителя вреда могут быть взысканы и иные, помимо стоимости материалов и работы по восстановлению, убытки

___

По вашим вопросам

1. Оценкой ущерба занимается оценщик, специалист, который имеет определенные знания в этой области 2.ответственность выше изложила за умышленные действия по причинению ущерба имуществу (ст.167 УК РФ, ст.1064 ГК РФ, ст.15 ГК РФ) . При этом ущерб причиненный работником юридической компании подлежит ответственности по ст.1068 ГК РФ

3.Конечно вы вправе требовать с виновного причинителя вреда возмещения путем восстановительния положения до нарушения

4. Стоит судиться, если вас не устроит сумма компенсации. Продавать или нет участок решаете сами как собственники в соответствии со ст.209 ГК РФ.Стоит требовать компенсацию в рамках рыночной стоимости при продажи земли + причиненные убытки.

5. Если застройщик застроит так, что вы утратите проезд к вашему имуществу, то на этот счет есть ст.304 ГК РФ, позволяющая устранить нарушение путем обращения в суд собственнику имущества в таком случае.

6.Сложность только в том, чтобы доказать умысел застройщика в причинении ущерба имуществу, для взыскания всех понесенных убытков и расходов, для возможности восстановления.

__

С уважением юрист проекта Марьяна Николаевна

Добрый день.

Во первых, рекомендую написать заявление в полицию, для проведения проверки в порядке ст.144-145 УПК РФ, так как в действиях этого "нехорошего человека", реально усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного ст.167 УК РФ Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества.

-----

Во вторых, оцените размер причиненного Вам ущерба. Сделать это могут эксперты, которые специализируются на данных вопросах, с применением своих методик. Даже сгоревший дом можно оценить.

----

В третьих, после проведения оценки и установления размера причиненного Вам вреда Вы имеете право обратиться в суд к причинителю вреда для возмещения ущерба, ст.1064 ГК РФ.

-----

Продавать или нет-решать Вам. Если хотите может продать по любой цене, даже выше рыночной, это Ваше право как собственника. Кто хочет пусть покупает, не устраивает гуляйте дальше. Если она ему нужна, то купит, деньги там есть.

------

Ответил как можно кратко и доступно. Удачи Вам.

Здравствуйте!

Отвечу Вам ПО СУЩЕСТВУ:

1. Ущерб может оценить любой независимый оценщик. Для этого надо предоставить документы. По возможности (если потребуется) фотографии.

Ущерб посчитают (ст. 15, 1064 ГК РФ).

2. Ответственность может быть вплоть до уголовной по ст. 167 УК РФ.

3. Можете. Но предпочтительнее требовать взыскания денег. На основании оценки, которая будет подготовлена.

Совет - не оставлять это так.

Для начала написать заявление в полицию.

Участок продавать стоит или нет - решать Вам. Зависит я думаю от цены и от того нужен ли он Вам.

Продавать стоит за столько за сколько эта земля реально стоит.

Сложности зависят от развития ситуации.

Пока что сложности он себе создает сам.

Здравствуйте

Смотрите

1. Причиненный ущерб может оценить любой независимый оценщик на основании предоставленных документов и фото.

2. В описанной Вами ситуации ответственность может быть уголовной (ст. 167 УК РФ.)

3. Вы можете потребовать восстановления забора. И можно требовать компенсацию деньгами (на основании оценки).

Можно в виде претензии ему написать, можно в суд, приложив данные оценке.

Плюс полиция должна разбираться.

Совет - не оставлять это так.

Касательно участка решать вам.

См

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

И

Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 14.04.2023)

УК РФ Статья 167. Умышленные уничтожение или повреждение имущества

1. Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, -

наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Те же деяния, совершенные из хулиганских побуждений, путем поджога, взрыва или иным общеопасным способом либо повлекшие по неосторожности смерть человека или иные тяжкие последствия, -

(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Статья 167 УК умышленная порча имущества. Умышленность нарисовывается на лицо, так как действия определённые. Относительно состава преступления должны дать оценку органы которые должны провести проверку: в полицию-в порядке статьи 144-145 УПК, в прокуратуру-к порядку статьи 10 Федеральным Законом 22.02-1 прокуратуре. Также можно заявить в Роспотребнадзор в порядке закона 59 об обращении граждан

Здравствуйте.

Скорее всего возбудят уголовное дело по ч.2 ст.167 УК РФ Умышленные уничтожение или повреждение имущества, соответственно ответственность возникает уголовная и гражданско-правовая.

Относительно оценки причненного ущерба, то он слагается из суммы материального вреда и упущенной выгоды от невозможности дальнейшего использования дома и земельного участка, если он также приведен в негодность, чтобы установить рыночную стоимость ущерба - нужна оценка с привлечением аттестованного оценщика.

Но это не мешает Вам выдвигать любые внесудебные требования к виновнику о добровольной компенсции действительного ущерба и компенсации морального вреда в размере, который сочтете справедливым, несмотря на то, что дом был в не самом лучшем состоянии.

Также можете потребовать восстановления всего разрушенного, и в этом случае новый дом не будет являться несоновательным обогащением.

Относительного того, что границы участка не были установлены - это не снимает ответственности с причинителей вреда, то есть строительной компании, которая и несет ответственность за действия работников в порядке ст.1068 ГК РФ.

Удачи Вам.

Здравствуйте 🤝

Как верно ранее указали, что в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обратитесь к независимому оценщику и заключите с ним договор на оценку ущерба (ст.15, 1064 ГК РФ).

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте!

1. Вы можете заказать оценку у независимого оценщика согласно ст.9 закона N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

2. Документы на собственность у вас есть (на участок 15 соток, на дом с планом дома ЕСТЬ, оформлены на маму). Обратитесь в суд с исковым заявлением о возмещении вреда в соответствии со ст.1064 ГК РФ, просите взыскать стоимость ущерба (по оценке), просите назначить экспертизу (ст.79 ГПК РФ), а также взыскать убытки (ст. 15 ГК РФ), моральный ущерб (ст.151, 1099-1101 ГК РФ).

Вопрос в доказательствах (ст.55-56 ГПК РФ).

3. Вы не можете требовать построить вам дом, забор. Можете требовать деньги, полное возмещение ущерба. Если сойдетесь в цене - можете продавать.

Что же насчет умышленного повреждения чужого имущества, решение полиции по обстоятельствам дела. Может стоит обжаловать, и вообще чем руководствовался девелопер когда сносил дом, он же по чьей то указке действовал, и у него не было оснований разрушать, не было решения суда о сносе.