Можем ли мы быть освобожденные от уплаты НДФЛ с доходов от продажи жилья

Question

По одному из условию освобождения от НДФЛ с продажи дома, по остальным всё понятно и мы вроде как проходим, интересует следующий пункт условий:

- налогоплательщику (членам его семьи) на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения;

Никак не можем разобраться, почитали даже примеры в интернете и всё равно не особо понятно...

Наша ситуация:
Продаем отдельно стоящий дом в Районном центре, площадь дома 92 км.м, в собственности 1 год. Планируем покупать либо квартиру в городе либо коттедж в коттеджном поселке, ориентировочно квартира 70-80 км. м., дом 80-100 кв.м.

Также имеются следующее жилье у меня и супруги: 
- у супруги в родительском доме доля порядка 9 кв.м.
- я собственник жилого дома на дачном участке в 36,8 кв.м.
- также я собственник квартиры площадью 40,7 кв.м.

Вот как нам понять, сможем ли мы приобрести желаемое жилье с продажей имеющегося без уплаты налога или всё-таки нет? Как эти доли должны учитываться, делятся ли они на всех членов семьи (двое детей + жена + я) или считаются отдельно, подскажите пожалуйста конкретно по моей ситуации.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение

то есть допустимо иметь еще иное жилое помещение.., ТО есть одно.
А У Вас их два как минимум, а потому Вы не проходите.
Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:
- до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства - оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
- общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
- возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
- налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! В п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса указано, что жилье исчисляется в совокупности, то есть 9 кв.м. + 36,8 кв.м. + 40,7 кв.м. = 86,5 кв.м., то есть, если Вы будете покупать новое жилье общей площадью менее 86,5 кв.м., придется платить НФДЛ 13% с дохода от продажи дома. При этом Вы можете воспользоваться другими способами снижения или избежания уплаты НФДЛ.

Можем ли мы быть освобожденные от уплаты НДФЛ с доходов от продажи жилья

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Вопрос о статусе резидента/нерезидента при продаже квартиры и уплате НДФЛ

Возможно ли освобождение пенсионерки от уплаты НДФЛ при продаже квартиры за 1,5 млн. рублей?

Освобождение от уплаты НДФЛ на доход от продажи акций - правила для владения более 3 лет

Риски изменения условий уплаты НДФЛ при продаже квартиры собственности, возникшие после 3 лет, но менее 5 лет сделки в ноябре

Необходимость уплаты НДФЛ с продажи кооперативной квартиры

Облагается ли НДФЛ при продаже доли в ООО, полученной по дарственной?

Возможность уплаты НДФЛ после продажи жилого дома, полученного в наследство и сданного в эксплуатацию

Освобождение от уплаты НДФЛ при продаже квартиры - возможно ли приобрести новую и продать старую в один год?

Налоговая требует уплаты НДФЛ за продажу дома после смены кадастрового номера решением суда после 7 лет владения.

Освобождается ли участок от уплаты НДФЛ при продаже с домом?

Освобождение от уплаты НДФЛ - продажа недвижимости и трехлетний срок владения

Вопрос об уплате налогов при одновременной продаже и покупке квартир - возможна ли сделка без уплаты НДФЛ?

Какой закон освобождает сына от уплаты НДФЛ при продаже подаренной отцом квартиры?

Право собственности на дачу - вопрос об обязанности уплаты НДФЛ при продаже

Сумма уплаты НДФЛ при продаже квартиры за 10 миллионов рублей, полученной в дар от гражданина в марте 2017 года.

Оформление свидетельства о праве собственности на квартиру и налогообложение дохода от ее продажи

Вопросы налогообложения при продаже наследованной квартиры после смерти мужа

Необходимость уплаты НДФЛ при продаже автомобиля после понижения цены

Имеет ли наследница право на освобождение от уплаты НДФЛ при продаже наследованных акций Газпрома?

Банк подал на меня в налоговую и требует уплатить 13% по форме 3-НДФЛ.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59