Как оформить договор купли продажи коммунальной квартиры

Вопрос №20499118 из г. Москва
опубликован 18.05.2023, 08:52

В 3-х комнатной коммунальной квартире два собственника 1-15,4 кв.м. комната приобретена по договору купли продажи в марте 2012 года --первый собственник 2-15,9 кв.м. комната по договору дарения в декабре 2019 года - 2 собственник 3 - 7,7 кв.м. комната выкуплена у города по льготной стоимости двумя собственниками - общая долевая собственность 50 на 50 Хотим продать квартиру вместе. Как правильно оформить договор купли продажи, надо ли платить налог с продажи и является ли комната 7,7 кв.метров микродолей - на каждого собственника всего 3,85 кв.метров?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Суханов Михаил Александрович

Юрист Москва, стаж 21 год

4.9 4692 отзывa

Нина, при продаже сразу всей квартиры обоими собственниками нотариус не обязателен, договор в простой письменной форме заключается и в МФЦ подается на госрегистрацию. Текст лучше поручить опытному юристу, т.к. без объединения долей фактически будут продаваться три отдельные комнаты одновременно и это нестандартная ситуация.

Никаких ограничений на продажу комнаты 7,7 кв.м. законом не предусмотрено. Можете продавать. Только если ее выкупили менее 5 лет назад, не исключен НДФЛ 13% со стоимости этой маленькой комнаты (минус миллион - налоговый вычет). По остальным двум комнатам минимальные сроки владения уже истекли (три года) и НДФЛ не начисляется.

18.05.2023, 09:17

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Ерхов Вадим Геннадьевич

Юрист из города Зеленоград, стаж 27 лет

4.8 12989 отзывов

153 и 160 и 247 ГК РФ Вам в помощь-договор как продавцы подписывают все собственники

18.05.2023, 09:08

Спросить юриста

Рогачева Елена Валерьевна

Юрист из города Кропоткин, стаж 38 лет

4.5 108 отзывов

Договор купли продажи стандартный, просто все владельцы долевой собственности указываются в качестве Продавцов и раздельно указывается сумма оплаты каждому. По поводу налога, владелец с 2012 года налог не оплачивает, а у владельцев 2019 года вопрос в том, является ли это жилье их единственным или нет. Если единственное, то тоже освобождаются, если нет, то налог есть.

18.05.2023, 09:35

Спросить юриста