Как защитить свою квартиру от приставов и ипотеки - советы и рекомендации.

Здравствуйте, дарить ничего не нужно, договор дарения отменят сразу. а выбирать какое жильё для вас единственное будет суд. обе квартиры включат в конкурсную массу, и наложат арест. И это зависит от того, что у вас за долг. Если по ипотечной квартире, то она и так в залоге находится, могут её одну включить и реализовать, с торгов. Реализация имущества — процедура банкротства, когда часть долгов гражданина погашается за счет продажи его имущества, а оставшиеся задолженности официально списываются. Закон №127-ФЗ позволяет должнику сохранить квартиру, получать деньги на проживание, а также выкупить с торгов свое имущество.

УДАЧИ ВАМ.

Здравствуйте!

1. К сожалению, квартира не будет являться единственной и в случае возбуждения исполнительного производства, принятия мер принудительного исполнения, либо банкротства, ее могу реализовать.

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

2. Квартира, обремененная ипотекой - это второе жилье, несмотря на саму ипотеку и залог.

3. Поэтому лучше конечно подарить первую квартиру сыну.

Налогом облагаться не будет сделка по дарению, так как сын ваш родственник (ст.217 НКРФ) .

Всех благ вам!

Здравствуйте, пока ипотека не выплачена - будет. Но после ее выплаты уже нет.

Поэтому первую квартиру лучше, если с сыном хорошие отношения, подарить или продать ему по "нужному" договору.

Ну, а если не хотите, то можете пока этого не делать, но всегда есть но и иногда возникают такие ситуацию, что все приходится оспаривать через суд, а уж тем более действия приставов то 100%!

Ну, а так:

В силу Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество применяется при исполнении судебного акта в отношении должника. В то же время не допускается арест заложенного имущества, если взыскатель не имеет преимущества перед залогодержателем (в данном случае, банком).

Когда банк, у которого в залоге под ипотекой находится недвижимое имущество, приходит к выводу, что должник не исполняет своих обязательств по договору, то он вправе реализовывать заложенное имущество. Иногда банк сталкивается с запретом (арестом), наложенным приставами по инициативе третьего лица, которое не является стороной кредитного договора. Такая ситуация возникает, когда суд принимает ипотечную квартиру в качестве обеспечения требований по обязательствам должника между ним и третьим лицом. Тогда банки обращаются в арбитражный суд с иском об оспаривании постановления судебного пристава на арест заложенного имущества. В иске указывают на то, что судебный исполнитель не имел права налагать арест на заложенное имущество. Учитывая нормы Федерального закона №229-ФЗ, суды становятся на сторону залогодержателя.

Таким образом, банк может реализовать заложенное имущество, находящееся под арестом, поскольку сам арест имущества является неправомерным.

Если не планируете в ближайшие 3 года банкротство - то лучше подарить или продать первую квартиру сыну.

Так как под иммунитет, установленный ст. 446 ГПК РФ подпадает только одна квартира (ипотека в данном случае не поможет).

Здравствуйте САЛОН-ОПТИКА

У вас не будет считаться единственным жилье в виде 1 к.кв при существование иной, обремененной ипотекой. Лучше конечно совершить сделку по отчуждению 1 к.кв.

___

Если вы не в процедуре банкротства, то никто и ничего не отменит как вам коллега ответила . Сделка отменяется в случае процедуры банкротства по ст.61.2 ФЗ-127 О банкротстве (несостоятельности) , если совершена до 1 года до признания банкротом и после.

___

Если у вас просто долг и начато исполнительное производство, то действует ст.446 ГПК РФ, на основании которой на единственное жилье не могут обратить взыскание

С уважением юрист Марьяна Николаевна