Можно ли продлить договор сдачи квартиры после смерти совладельца без разрешения наследника?

Вопрос №20502930 из г. Москва
опубликован 19.05.2023, 16:42

¬¬¬Мне принадлежит 2/3 квартиры, маме – 1/3. Много лет мы сдавали квартиру в аренду. Мама умерла и завещала свою треть моей сестре. Через полгода сестра вступит в право владения маминой третью. Сестра отказывается продолжить сдачу квартиры, требуя ее быстрой продажи. Сестра угрожает, что когда она вступит в право владения 1/3 квартиры и дождется окончания срока аренды, она запретит мне сдавать ее и будет запрещать до тех пор, пока я не соглашусь на ее продажу. Я не хочу продавать квартиру, сдача ее - это мой единственный источник дохода. У сестры есть другая квартира, и не одна. А у меня – только часть этой. Могу ли я сейчас продлить аренду квартиру на несколько лет вперед, подписав с арендатором доп. соглашение, пока сестра не вступила в право владения маминой третью квартиры? Или 1/3 уже принадлежит сестре и такой договор составить нельзя? Или я через суд могу требовать, чтобы сестра не имела право запретить мне сдавать квартиру и дальше?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Суханов Михаил Александрович

Юрист Москва, стаж 21 год

4.9 4692 отзывa

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ с даты открытия наследства (даты смерти) наследственное имущество уже принадлежит принявшим наследство наследникам.

Сестра уже является собственником квартиры, независимо от госрегистрации права собственности. Запретить ей что-то Вы не можете. Без нее продление договора аренды незаконно и может быть отменено с возмещением ущерба по решению суда.

Есть у Вас только один вариант, предусмотренный ст. 1168 ГК РФ. Если есть средства на выкуп доли сестры, то надо поскорее готовить иск в суд. Вы же тоже наследник. Не по завещанию, но по закону.

19.05.2023, 17:29

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 минуты