Возможен ли раздел двухкомнатной квартиры на первом этаже многоквартирного дома в общедолевой собственности при перепланировке в две однокомнатных квартиры, если площади помещений не соответствуют мин

Для раздела в натуре необходимо, чтобы после раздела в каждом помещении был свой отдельный вход, свой санузел, своя кухня. Как в одной квартире ВЫ все это собираетесь сделать?

Большие сложности возникают при разделе квартиры, находящейся в долевой собственности, а также при выделе из нее доли. Прежде всего необходимо ответить на вопрос, является ли квартира неделимым имуществом или же это делимое имущество, раздел которой возможен без изменения ее назначения. Раздел квартиры в натуре между сособственниками, как и выдел в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух или нескольких квартир. При определении порядка пользования квартирой отношения общей долевой собственности на эту квартиру сохраняются.

На практике право общей собственности на квартиру прекращается путем ее обмена на две или более квартиры или путем ее продажи и распределения полученной платы между бывшими сособственниками.

Поскольку выдел доли в натуре в общей квартире, как правило, невозможен, то выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. Допускается и продажа одним из участников общей долевой собственности на квартиру своей доли постороннему лицу, если остальные сособственники откажутся от осуществления своего права преимущественной покупки. Для того чтобы соблюли право преимущественной покупки вы должны письменно известить другого участника долевой собственности о продаже. Письменная форма извещения считается соблюденной, если разосланы письма, телеграммы, сообщения по факсу и т.п.