Как снять запреты с одной из квартир, чтобы выполнить долговые обязательства

Там надо понимать на основании чего запрет. Если приказной порядок его можно отменить.

Добрый день.

Предложите судебному приставу-исполнителю выставить одну из ваших квартир на торги.

Закон об исполнительном производстве.

Статья 87. Реализация имущества должника

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 87

6. Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

Закон № 229-ФЗ разрешает должнику самому продать арестованной имущество, если его стоимость не превышает 30 000 рублей. Естественно, ни одна квартира не подпадает под такой ценовой диапазон.

Так в ст. 87 закона № 229-ФЗ напрямую указано, что недвижимость неплательщика можно продавать только через торги. Поэтому обратитесь к приставу с заявлением выставить одну из квартир на торги.

Найдите покупателя, обратитесь к нотариусу для заключения смешанного договора.

Нормы права:

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Ст. 421, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023, с изм. от 16.05.2023)

Увы, никак. Только путем реализации имущества должника, при этом надо участвовать в исполнительном производстве, добиваться адекватной оценки рыночной стоимости. Как правило, на торгах квартира реализуется по цене, равной 60% от реальной рыночной.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.