Как выделить комнату в общедолевой квартире, когда собственники не хотят выделять свои доли - опыт и рекомендации.

Question

Ситуация такая-есть коммунальная квартира, где 5 комнат в общедолевоц собственности, но при этом у каждого собственника свой лицевой счёт и своя комната, по документам это доли. Я написали соглашение о выделе своей комнаты в натуре, все собственники подписали его, но при этом себе комнаты выделять не хотят, их устраивает доля. Подала документы в росреестр, но мне приостановили дело потому что у н х из наших долей не получается 1, взяла справку в администрации, что у них на балансе не числится доля по нашему адресу. Но регистратор все равно приостановил на 3 месяца с дальнейшим отказом в регистрации комнаты. При этом у комнаты есть свой кадастровый номер в егрн, она раньше была на учёте. Куда обращаться и где искать недостающие доли или ошибку. Или идти в суд с иском о выделе комнаты?

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

Получите письменный отказ Росреестра и с иском в суд оспаривайте их действия. Если комната имеет кадастровый номер, то имеете право оформить комнату на себя. Тем более собственники подписали Ваше соглашение, а значит нет оснований для отказа в регистрации. - см. ст. 246 ГК РФ, ст. 218-220 КАС РФ или ст. 131-132 ГПК РФ

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

В судебном порядке вопрос решается, подавайте

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте! Через заключение соглашения между всеми собственниками, т.к. это не просто определение порядка пользования (ст.247 ГК РФ), а распоряжение общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности (ст.246 ГК РФ). И если у Вас недостаточно доли для выделения стольких квадратных метров, то ущемляются права других долевых собственников. Так что нужно решать вопрос через сделку. Согласно ст.246 ГК РФ: Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Каравайцев Вячеслав Владимирович · Answer

В квартире вряд ли получится выделить долю в натуре. В результате выдела доли в натуре не должно образоваться мест общего пользования (п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). 
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Если есть возможность физического выдела доли в натуре без образования мест общего пользования и не достигнуто соглашение между всеми участниками долевой собственности, то необходимо обращаться в суд с иском о выделе доли в натуре. При необходимости суд запрсит в Росреестре сведения о всех собственниках квартиры. 
Если нет возможности выдела доли в натуре, то нужно обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Если у комнаты есть кадастровый номер, она уже не может быть долей.
В этом и подвох.
Она уже ваша как отдельная комната

Как выделить комнату в общедолевой квартире, когда собственники не хотят выделять свои доли - опыт и рекомендации.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли собственник 1/5 доли выделить комнату в общедолевой квартире?

Возможно ли выделить доли с использованием материнского капитала в городе Камышлов?

Проблема с разделом имущества в квартире после развода - возможно ли подать в суд на раздел всего имущества?

Какие доли в квартире следует выделять при использовании материнского капитала для покупки жилья?

Деление квартиры с использованием материнского капитала при наличии детей от первого брака и рождении ребенка во

Как оформить долевое участие и выделить доли при получении квартиры в ипотеку в строящемся доме

Возможно ли сразу выделить доли всем в новой квартире при досрочном погашении ипотеки без выделения долей детям?

Продажа комнаты за материнский капитал - нужно ли выделять доли детям

Как бороться со шумными соседями в комнатной квартире - опыт собственника комнаты.

Необходимо ли при оформлении купли-продажи комнаты выделять доли на детей или можно оформить только на меня?

Как выделить доли в коммунальной квартире при сносе дома и максимизировать выгоду для каждого жильца?

Как из доли в квартире выделить комнату

Если из общедолевой выделить дом в квартиры, что будет с землёй по 3 сотки на каждого 1/2, так и останется.

Выделение долей в квартире - возможно ли отцу-собственнику выделить доли своим детям и жене?

Как выделить доли детям или подарить им дом, приобретенный через материнский капитал, в Саратове?

Как правильнее распределить доли в квартире при покупке нового жилья

Вопрос о праве на выкуп второго собственника общедолевой квартиры, когда она выставлена на торги в связи с невозвратом кредита.

Как выселить жильца из третьей комнаты - опыт собственника двух комнат в 3-х комн. квартире

Закрыли ипотеку, нужно выделить доли. Квартира в совместной собственности, можем ли выделить доли без нотариуса?

Выделение комнаты для супруги в разводе - доля в квартире или выделенная комната?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59