Договор найма жилого помещения сроком на 1 год

Вопрос №20526430 из г. Москва
опубликован 29.05.2023, 20:42

Заключен договор найма сроком на один год (долгосрочный договор). в договоре написано: Срок найма устанавливается: с 10.06.2022 по 10.06.2023 г. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем. ------ Собственник передумал продлевать договор (вернее он хочет сдавать квартиру и дальше, но без договора). За три месяца не предупредил. Письменного извещения не направлял. Считается ли данный договор продленным в соответствии со ст.684 ГК РФ? ПОСКОЛЬКУ - наймодатель за три месяца не предупредил об отказе от продления договора?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кудянов Дмитрий Юрьевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 23 года

4.9 1006 отзывов

Марина! Вечер добрый! У Вас проблемы еще больше. Вашего договора просто нет. Так как, если договор найма жилого помещения заключен на срок от 1 года, он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Поэтому люди и заключают такие договоры на 364 дня. У Вас ровно 1 год.

Значит Ваш договор, так как не был официально зарегистрирован, считается незаключенным.

Так что, не заморачивайтесь Вы с этими извещениями и месяцами, все равно они для Вас ничего не значат.

Снимайте как снимали, не хочет он договора, но не отказывается Вам сдавать, вот чудно.

Удачи!

29.05.2023, 21:59

Задать вопрос юристу

Марина

Автор вопроса

4.8 28 отзывов

Что значит - договора нет? п. 2 ст. 674 ГК РФ, ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вы хотите сказать - что невыполнение этой обязанности (зарегистрировать) обременение - делает договор НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ?

29.05.2023, 22:19

Спросить юриста