Кто несет ответственность за установку антенны на крыше здания с арендатором - конфликт между собственниками нежилого помещения

Добрый день.

Ваш случай, полагаю, должен быть решен исходя из следующего. Крыша здания, является долевой собственностью обоих собственников (так как предназначена для обслуживания более чем одного помещения).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Но правоотношения по аренде сложились только между двумя лицами (сторонами договора). Следовательно, за все действия арендатора перед третьими лицами отвечает собственник, так как именно он несет бремя содержания имущества, в том числе и правовые риски, связанные с ненадлежащим содержанием имущества иными лицами, с которым у него был заключен договор.

Следовательно, второй собственник вправе требовать демонтажа антенны от первого собственника, в том числе, и в судебном порядке. Ссылка на то, что антенну монтировал арендатор не должны приниматься во внимание.

Другой вопрос возникает в связи с тем, что вам придется доказать чем именно нарушены ваши права. Суд может посчитать, что установка антенны не нарушает права второго собственника и отказать в удовлетворении иска.

С уважением, Соков Д. А.

Проводить голосование и в суд

Подать иск о демонтаже.