Как получить свою долю земли, если нет нужных документов - история семьи из Подмосковья и Геленджика.

У меня такая история: в 1999 мы жили в Подмосковье в однокомнатной квартире, мама, папа, брат и я. Папа увидел объявление на подъезде о том что меняют дом в Геленджике с доплатой на квартиру в Подмосковье. Мама с папой сделали обмен, оформив дом на нас с братом в равных долях по 1/2. Прошло много лет, я не живу в том доме, там проживают мама и мой брат. В июне 2022 я сказала брату о том что хочу получить свою долю по закону, он предложил мне такой вариант - ему с мамой остаётся дом и пять соток земли и двадцать процентов от продажи моих пятнадцати соток, и мне пятнадцать соток земли. Всего у нас в собственности дом и двадцать соток земли. Я сказала хорошо. Так вот суть проблемы: у нас дом полностью документально наш с ним напополам, а с землёй (с документами) небольшие проблемы. Мы пошли в МФЦ чтобы перерегистрировать право собственности с бывшей хозяйки (она умерла уже давно) на себя, нам отказали, по причине того что нет документов в которых должна быть информация о том что хозяйка передала права своему мужу, с которым у нас была сделка купли-продажи. Нас послали в БТИ, типа может там будет какая то информация, там работает знакомые брата, они дали номер телефона юриста по таким вопросам, сказали спросить у него, как быть в нашей ситуации, через суд устанавливать права собственности или есть ещё варианты. Так вот, номер нам дали в феврале этого года, брат сказал что сам сходит к юристу и спросит что и как. Потом он на все мои вопросы, отвечал что то юрист не в городе, то у него кто помер, то ещё что-то, в конце концов он сказал что юрист его кинул не отвечает на звонки. Он сказал что нашел другого юриста. Прошло ещё время, он сказал что юрист его направила в городской архив, заказать какое то приложение, якобы у дома нет какого-то номера, ничего не понимаю, причем тут дом (с ним юридически все в порядке) и земля. Ещё в декабре прошлого года он нашел покупателя на пять моих соток, и нам покупатель дал под расписку деньги в счёт оплаты пяти соток. Я не работаю, у меня есть много свободного времени, брат как он говорит человек очень занятой, я ему говорю дай мне координаты юриста и документы я сама побегаю по инстанциям, он все время находит отговорки то он болен, то он занят, то он пьян, то ещё что-то. Недавно он сказал мне что типа напишет на меня доверенность и я сама буду ходить куда надо. Так вот что мне делать, в этой ситуации? Развязки жду и я и наш покупатель. Мне говорят подавать в суд, но как я приду в суд, с чем? У меня ведь нет документов, только паспорт. Подскажите пожалуйста...