Я считаю, что имею право преимущественной покупки доли в праве на землю как иной участник долевой собственности.

Имеется здание, в составе которого два нежилых помещения - № 1 и № 2. Помещение № 1 в моей собственности. Помещение № 2 принадлежит должнику и арестовано. Земельный участок, на котором расположено здание находится в общей долевой собственности моей и должника по 1/2 доле. Судебные приставы намерены реализовать недвижимость должника на открытых торгах: нежилое помещение и 1/2 долю в праве на земельный участок.

Я считаю, что имею право преимущественной покупки доли в праве на землю как иной участник долевой собственности. Такой вывод делаю на основании ст.ст. 250, 255 ГК.

В случае, если у меня имеется преимущественное право покупки доли в праве на землю, то у меня возникает и право преимущественной покупки продаваемого помещения. Данный вывод следует из принципа единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектах недвижимости, установленный Земельным кодексом.

Думаю, что судебный пристав (в лице компании реализатора) должен предложить мне купить указанное имущество по рыночной цене.

Суд. пристав ссылается на ст. 87 ФЗ Об исполнительном производстве, согласно которой реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Как я понимаю, закон об исполнительном производстве - сырой и не предусматривает всех возможных вариантов, в частности конкретный указанный случай.

Я заинтересован в приобретении указанного имущества по начальной цене в порядке реализации права преимущественной покупки.

Подобной судебной практики, как я понимаю, очень мало.

Вопрос: верно ли мое мнение, имеется у меня ли судебная перспектива, каким образом оптимально защитить мои права и законные интересы.

Ваше мнение для меня важно, заранее благодарен.