Как решить вопрос с вентиляционной шахтой в долевом частном доме?

Question

У нас старый дом, 2 этажа, долевая собственность. У всех свои отдельные квартиры, только двор общий. Числится это строение как часный дом. Мы планируем делать ремонт и встал вопрос о вентиляционной шахте. Мы точно не знаем, что это, но похоже на бывшую вентилицию. На плане нашей квартиры эта шахта есть, а у соседей сверху такой шахты нет. Получается они её снесли, узаконили и мы можем так же? Или мы все-равно не можем её трогать несмотря на отсутствие шахты у соседей?

Логак Борис Моисеевич · Accepted Answer

Здравствуйте Вера!

Вообще-то вентиляционная шахта в Вашем доме должна быть в соответствии с СП 60.13330.2020 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП 41-01-2003. Свод правил. СП 60.13330.2020 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
Самовольная ее ликвидация соседями это самовольная перепланировка, которая приводит к нарушению санитарных норм, ухудшению вентиляции и затруднению доступа к инженерным коммуникациям при техобслуживании дома.
Кроме того самовольная перепланировка имеет и административную меру ответственности по ч.2 ст. 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме КоАП РФ
2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей
 Кроме того, при проверке Вашего дома инспекторами Госпожнадзора МЧС в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.04.2012 N 290  "О федеральном государственном пожарном надзоре" соседи могут быть оштрафованы и по ст.20.4. Нарушение требований пожарной безопасности КоАП РФ. А это уже серьезно - от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей
Поэтому ничего трогать не надо, а соседи пусть отвечают сами за свою самодеятельность

Елесин Александр Владимирович · Answer

У Вас частный дом. Что хотите там, то и делайте, только не угорите! Вентиляция всё же нужна была по проекту!

Решайте вопрос со специалистами-строителями. И если соседи неправомерно вентиляцию уничтожили, то либо делайте свою автономную, либо в суде требуйте компенсацию - они вред Вам причинили по сути - ст. 1064 ГК РФ.

Это было общее имущество, равносильно, что они крышу бы снесли...

Удалено · Answer

Этот вопрос не с юристами решают,  а с ВДПО и газовщиками, при нарушении правил пожарной безопасности и правил пользования газом, вас отключат от подачи газа. Согласно пункту 5 Правил № 410 обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.
 Подпунктом «а» пункта 12 Правил №410 устанавливает обязательность проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистки при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания и (или) подключении нового газоиспользующего оборудования.
 Аналогичное положение содержится в п.26 Правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.05.2002 N 317, согласно которому пуск газа на построенное, реконструированное или модернизированное газоиспользующее оборудование и оборудование, переводимое на газ с других видов топлива, для проведения пусконаладочных работ (комплексного опробования) и приемки оборудования в эксплуатацию производится на основании акта о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению). 
 Поэтому не стоит самовольно ни чего закладывать, это безопасность вас и вашей семьи. Соседи нарушают правила безопасности свои и ваши. 
Всего вам хорошего.

Как решить вопрос с вентиляционной шахтой в долевом частном доме?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

У нас в квартиру из вентиляционной шахты ползут тараканы должна ли УК проводить дезинфекцию от тараканов вентиляционной шахты.

Затопление на последнем этаже - как решить проблему с вентиляционной шахтой

Проблема с вентиляционной шахтой - кто должен проводить дезинфекцию от клопов и что делать, если УК отказывается?

Можно ли снести вентиляционную шахту в долевом частном доме?

Включается ли в площадь квартиры в новостройке площадь вентиляционной шахты? И какой нормой это регламентируется?

Кто должен убрать осколок стены в вентиляционной шахте - УК или соседи?

Соседи обвиняют в заливе квартиры, но я не виноват - что делать?

Какими законами можно оперировать при разговоре о проблеме с голубем, запертым в вентиляционной системе многоквартирного дома?

Отсутствие вытяжки в квартире - куда обратиться, если управляющая компания бездействует?

Управляющая компания отказывается устранить засор в вентиляционной шахте, ссылаясь на строительный брак - экспертиза не проведена

Что делать и куда обращаться, по поводу перекрытия соседями выше этожом, вентиляционной шахты.

Кто несет ответственность за прорвавшуюся трубу в вентиляционной шахте?

Организация требует демонтажа вентиляционной шахты на стене своего второго этажа

Хочу провести индивидуальное отопление в квартире. Вправе ли управляющая организация требовать наличие вентиляционной шахты.

Соседи разрушили вентиляционную шахту при ремонте - что делать, если ЖЭК не реагирует?

Как получить письменную гарантию от управляющей компании на восстановление состояния после ломки стены туалета?

Проблема новостройки - смещение стены приводит к возникновению дефектов и спору о платежах

14-летнего спортсмена поставили на внутришкольный учет за повреждение вентиляционной шахты - насколько серьезно это?

Как правильно и грамотно написать заявление в УК по прочистки вентиляционной шахты?

Как бороться с незаконной установкой соседей спутниковых антенн над крышей и жаловаться на незаконную установку

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59