Риски для покупателя при покупке участка с незавершенным домом под ИЖС - что нужно знать?

Два момента -

1) Продают оба бывших супруга? Я про ст. 34, ст.35 СК РФ

И как недострой в ДКП будет оформлен?

Обязательно отдельный ДКП на постройку - до покупки БТИ пусть документацию подготовит за счёт продавца.

2) Все документы на стройматериалы и прочее. Связанное с домиком - получить. И проверить - разрешение актуально сегодня в администрацию сходить.

ОКСАНА, вот пусть они его регистрируют в Росреестре, а потом вы его купите, вы сами не поставите его на учёт, только по решению суда. Участок приобретён на одного собственника, а разрешение на строительство вы хотите получить на себя? В итоге получите самовольную постройку и решение о её сносе. Пунктом 2 ст.222 ГК РФ определено, что, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бесспорном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.09.2000 N 1288/00).

Для этого необходимо соблюдение двух условий:

- не нарушаются законные интересы и права других лиц;

- не создается угроза жизни и здоровью граждан. (п.3 ст.222 ГК РФ). А у вас развод и два супруга, не думаю что один из них согласен продать дом. ДУМАЙТЕ.

ВСЕГО ХОРОШЕГО.

Рисков никаких нет.

Просто тогда вопрос по легализации дома будет лежать на Вас с момента покупки участка.

Вопрос решается через администрацию.

Способы легализации (сохранения) объекта самовольного строительства

- оформление разрешения на строительство;

- признание права собственности в судебном порядке;

- получение решения ГЗК о возможности сохранения объекта, признание права собственности в судебном порядке на основании пунктов 3 и 3.2 ст. 222 ГК РФ;

- установление, что здание или его часть не обладает признаками самовольного строительства.

- см. ст. 549 ГК РФ