Возможно ли увеличение площади строительства при наличии объекта незавершенного строительства на муниципальной земле?

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 13.06.2023).

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Если Вы приобрели объект незавершенного строительства ИЖС, то вам нужно действовать на основании данной статьи, а именно предоставить предоставить в орган местного самоуправления (администрацию) по месте строительства следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка

; 4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также с

ведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; 8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

Обратите особое внимание на пункт 6, в котором речь идет о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительств, то есть предоставляете сведения с учетом увеличения площади застройки.

Далее в соответствии с частью 7 настоящей статьи в администрации в течение 7 рабочих дней осуществляется проверка предоставленных вами сведений.

Если по результатам проверки, не возникло ни каких вопросов относительно предоставленных вами сведений ,то Вам из администрации направят уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Получите уведомление о соответствии, после этого можете продолжать строительство с увеличением площади.

Таким образом Ваш вопрос решается на практике.