Ситуация с выкупом доли в коммунальной квартире - споры о цене, предоплата и нежелание заключать сделку полностью

Добрый день! В соответствии со ст. 250 ГК РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Таким образом, вы имеете право преимущественной покупки доли в коммунальной квартире и в случае несоблюдения данного Вашего права, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением по переводу прав и обязанностей по такой сделке на Вас.

Более того, никакие лица не могут вести себя в квартире так, чтобы нарушать права ребёнка. В случае их нарушения можно обратиться в правоохранительные органы.

При этом данная сделка является гражданско-правовой, сосед может выставлять любую цену, которую сочтёт нужной

Для дополнительной консультации вы всегда можете обратиться в личные сообщения

Направьте письменное заявление (ответ) на предложение о выкупе его доли, устное сообщение не имеет юридического значения. По поводу предоплаты: Гк не регулирует данный вопрос, его стороны решают самостоятельно. Но все долги, за исключением долга за кап. ремонт, являются его личными, с вас их не взыщут в судебном порядке.

Здравствуйте.

Если вы в течении 1 месяца письменно не заявите о намерении купить долю, то ваш сосед продаст ее 3-м лицам и вы никак не докажите, что выразили волю на покупку в порядке ст.250 ГК РФ

__

Предваритель просить предоплату за пподаваемую долю не запрещено законом, да и вам это в пользу, тем самым вы сможете на 100 % отстоять свое право на выкуп.

__

Заключая предварительный договор купли-продажи в порядке ст.429 ГК РФ, вы тем самым подтвердите, что готовы купить и кроме вас долю уже сосед не вправе будет продать иным лицам. В предварительном дкп опишите: существенные условия, сумму предоплаты, основную сумму, срок заключения основного дкп, порядок внесения остатка по дкп, безналично или на реквизиты счета, по отсутствию долга на момент внесения остальной суммы, получите расписку от соседа. До заключения предварительного дкп затребуйте у него выписку с ЕГРН на долю с Росреестра для ознакомления по поводу арестов, ограничений и т.д. Если будут таковые, то в предварительном дкп нужно будет оговорить, срок погашения соседом долга, для исключения записи в росреестре по ограничению на регистрационные действия.

Ответ на ваш вопрос зависит от содержания письменой оферты о покупке. Если в ней нет предоплаты, то вы не обязаны ее платить.

Вы не устно должны уведомить соседа, а письменно ответить на его письменное уведомление о продаже.

Не нужно вносить ни задаток. Ни аванс, т.к. не вернёте потом эти деньги. Долги так и останутся на продавце и не нужно настаивать на их погашении, справку берёте только от продавца. Что у него долги. По взносам за капремонт будете вы платить, если купите доли так, что капремонт пусть платит из своих денег.

Здравствуйте.

1. Если Вам направили уведомление о преимущественно праве покупке и там указано, что предоплата 200 т. руб, то Вы ничего здесь сделать не можете, т. к. уведомление направлено с условиями договора.

2. Вы можете направить письменное уведомление соседу (с описью по почте) о Вашем желании купить долю, можете даже направить такое уведомление через нотариуса.

И ещё момент, если долги по жкх взысканы в судебном порядке, то без предоплаты Росреестр Вам сделку не проведёт. (поэтому сосед требует предоплату).

Таким образом, если хотите без предоплаты, то есть есть риск, что регистрация договора не пройдёт в Росреестре.

Я понимаю Ваши переживания относительно соседа, но Вам нужно все составить грамотно, чтобы обезопасить Вас от дальнейших проблем.

Если остались вопросы, пишите, отвечу.