Как быть, если сосед по участку, хочет увеличить площадь своего участка за счёт подъездной дороги к моему участку.

Здравствуйте.

Ваш сосед не может без оснований занять чужой участок. За самовольное занятие земельного участка предусмотрена ответственность по ст 7.1. КоАП РФ:

Самовольное занятие земельного участка влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Если сосед занимает участок без оснований, Всм следует обратиться с жалобой в администрацию и в прокуратуру.

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 24.06.2023) КоАП РФ

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Земля, занятая подъездной дорогой соседу не принадлежит, поэтому действия соседа по увеличению площади своего участка будут являться самовольным занятием земельного участка, за что предусмотрена административная ответственность по статье 7.1 КоАП РФ.

Если ваш сосед начнет предпринимать реальные действия по увеличению площади своего участка, тогда обращайтесь к государственному инспектору по охране земель. Государственный инспектор по охране земель находится в штате местных органов Росреестра и он наделен полномочиями по составлению протокола по статье 7.1 КоАПРФ за самовольное занятие земельного участка. Привлечение вашего соседа к административной ответственности за самовольное занятие земли позволит зарубить его план по увеличению площади своего участка. Также. Помимо обращения к государственному инспектору по охране земель - подайте жалобу в местную администрацию.

Здравствуйте Сергей!

Если нарушаются ваши права, то сделать у него это никак не получится

Есть Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что "местоположение" границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда "в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости".

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

В данном случае, с правовой точки зрения. В целом земля, котря занятая подъездной дорогой соседу не принадлежит, поэтому действия соседа по увеличению площади своего участка за счет Вашего будет являться самовольным занятием земельного участка, в связи с чем предусмотрена административная ответственность в силу 7.1 КоАП РФ-э то первое.

Во-вторых, законом установлено, что границы участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате межевания уточнены границы земельного участка, в отношении которого проводилось межевание, или уточнены границы смежных земельных участков (ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Это значит, что при межевании Вашего земельного участка, Вы как собственник участка согласовываете контур его границ.

При этом, если смежный земельный участка в ГКН имеет границу (то есть сделано межевание) и точность определения такой границы соответствует действующим требованиям, то согласовывать указанную границу с соседом не требуется.

В случае, если участок Вашего соседа в ГКН без межевания и он отказывается согласовывать границу, для дальнейшего разрешения спора по границам необходимо взять с него письменное возражение.

Ваш кадастровый инженер может Вас скоординировать в сложившейся ситуации.

В противном случае, для защиты Ваших имущественных прав обращайтесь в суд (ст.131 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Сергей!

Здравствуйте, Сергей! Мало ли что хочет сосед. Для приобретения права собственности (ст.209 ГК РФ) нужно заключать договор с собственником земельного участка. А здесь судя по всему речь идет об имуществе, находящемуся в общей долевой собственности членов СНТ к примеру. А если захватит земельный участок, то можно подать заявление об административном правонарушении (ст.28.1 КоАП РФ) участковому по статье 7.1 КоАП РФ:

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Добрый вечер, Сергей.

1)Законом установлено, что границы участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате межевания уточнены границы земельного участка, в отношении которого проводилось межевание, или уточнены границы смежных земельных участков (часть 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

5)Если не поймет, то тогда уже через суд.

ст.7.1, 28.1 КоАП РФ

Сергей, добрый день! Нужно этому препятствовать, так как усматривается нарушение прав.

—————

Если Ваш сосед хочет увеличить площадь своего участка за счет подъездной дороги к вашему участку, Вам следует обратиться к местным органам власти с заявлением о проведении проверки в отношении соседа.

Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:

1. Проверьте, есть ли какие-либо ограничения или запреты на изменение границ участков или использование подъездных дорог.

2. Поговорите с вашим соседом и выясните его мотивы и планы. Объясните свои опасения и возможные проблемы, которые могут возникнуть при таком изменении.

Предупредите соседа, что согласно статьи 7.1 КОАП РФ, Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок влечет наложение административного штрафа.

———————

С уважением, Дарья Алексеевна