Проблемы без руководителя - альтернативные варианты управления общим имуществом и оплаты коммунальных услуг

Question

У нас некоммерческое партнёрство содействия членам партнёрства в управлении общим имуществом. В здании 10 собственников-членов партнёрства. Коммуникации, договора на коммунальные услуги оформлены на наше некоммерческое партнёрство. Исполнительный директор-нанятый работник увольняется, другого директора не нашли, никто из собственников на себя полномочия руководителя брать не хочет, у кого небольшие помещения вообще не реагируют, а у кого побольше помещения, проживают в другом регионе, и есть новый собственник, который сказал, что не будет членом партнерства, и ему директор не нужен. 
Так как без руководителя партнёрство существовать не может, расчётный счёт заблокируют, и не сможем расчитываться по договорам за коммунальные услуги и платить налоги. 
Какие ещё есть варианты управления общим имуществом, и как платить по договорам за электроэнергию, тепло, воду итд. без некоммерческого партнёрства?

Логак Борис Моисеевич · Accepted Answer

Здравствуйте Алла!

На самом деле у Вас есть по меньшей мере 3 варианта развязки этой ситуации
Первый
Создание объединения собственников в виде товарищества собственников недвижимости (ТСН)
В п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по этому случаю сказано, что 
41...к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения 
Второй
Заключение договора с управляющей компанией по применимым по аналогии с многоквартирным домом нормам ст. 162 Договор управления многоквартирным домом ЖК РФ

Третий.

Прямое управление. Оно предполагает заключение собственниками помещений прямых договоров с ресурсообеспечивающими организациями. 
Это самый плохой вариант, так как остается неопределенным вопрос общего имущества офисного здания

Удалено · Answer

В первую очередь банк заинтересуют переводы на сумму 600 000 руб. и более, поскольку именно такие суммы операций с наличными подлежат контролю (пункт 1 ст. 6 Закона № 115-ФЗ.).

Совет. Чтобы счета не заблокировали, не указывайте назначением платежа «Пополнение собственной карты». Безопаснее такая формулировка: «Перевод собственных денежных средств, оставшихся после уплаты налогов ИП, на личные нужды».

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте уважаемая Алла! 
В данном конкретном Вашем случае, необходимо делегировать полномочия на другое лицо, в целях управления как единоличный исполнительный орган (в качестве исполнительного директора допустим по доверенности временно).
В целях взаимодействия по управлению общим имуществом, по осуществовлению и ведению расчётного счёта, ведение договораэови за коммунальные услуги и уплате налогов и т.д.
 (ст.2 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях").
Рад был Вам помочь!
Всего доброго, уважаемая Алла!

Елесин Александр Владимирович · Answer

Делить счёта между собственниками - каждый пусть за своё платит! - к чему колхоз? Если никто не хочет колхоза... Заключайте отдельные договора с поставщиками - ГК РФ Статья 539. Договор энергоснабжения и т.д.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Если никто на себя брать управление партнерством брать не желает, остаётся одно. Пусть каждый заключает договора с СРО и платит по своим счетам. Также, есть смысл закрыть НКО. Банк просто так не блокирует счёт, если нет оснований, у Вас, таких не наблюдается. - см. ФЗ "О НКО", ст. 779 ГК РФ

Болдырев Владимир Сергеевич · Answer

Добрый вечер, Алла. 1)Смотрите, в вашем случае нужно закрывать некоммерческое партнёрство, так как потом могут возникнуть проблемы. 2)Индивидуально каждый заключает договор с РСО. 3)Касаемо Банка, тут означлаьно должны быть неправомерные действия, у вас таковых не вижу, а вот касаемо того что не имеется руководителя, тут действительно проблема. Именно поэтому вам проще индивидуально заключить договора и платить так. Вы просто ничего не сделаете по итогу. ст.2 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", ст. 539 ГК РФ.

Проблемы без руководителя - альтернативные варианты управления общим имуществом и оплаты коммунальных услуг

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Существуют ли альтернативные варианты оплаты коммунальных услуг и прочего (не через ТСЖ)?

Как правильно покупать машину - риски и альтернативные варианты оплаты

Отказ от коммунальных услуг и оплаты коммунальных услуг, т.е.отказ от ремонта текущего и капитального.

Отказ Водоканала в заключении договора с СНТ из-за нарушения техусловий

Действие закона о новом расчете пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг для физических лиц

Законно ли наличие в квитанции на оплату коммунальных услуг одновременно оплаты управления домом АХР?

Как снять арест у приставов по ЖКХ - варианты оплаты коммунальных услуг

Квартира без крыши - проблемы оплаты коммунальных услуг и отказ управляющей компании от ремонта

Возможность доказать общую площадь по праву собственности для оплаты коммунальных услуг, если она указана меньше в квитанции

Право директора школы на организацию занятий для подготовки будущих первоклассников в удобное для него время

Как быть, если не можешь вернуть долг вовремя? Альтернативные варианты решения проблемы.

Распространяется ли льгота на оплату коммунальных услуг на жилье, занимаемое неинвалидом, но являющимся членом семьи?

Вопрос по оплате коммунальных услуг в коммунальной квартире - просьба о связи со мной для более подробного объяснения

Как обжаловать включение оплаты одпу и процентов за рассрочку в счета оплаты коммунальных услуг?

Льготы по оплате коммунальных услуг для участников ликвидации аварии на ЧАЭС

Как решить проблему с оплатой кредитной карты в Альфа банке в условиях пандемии и возможны ли альтернативные варианты?

Как обанкротиться при долге в МФО и заработке 17 000 рублей в месяц - юристы, суды и альтернативные варианты решения проблемы

Как оформить дом на себя, если вы замужем - альтернативные варианты кроме брачного договора

Как изменить преподавателя на зачете или найти альтернативные варианты решения конфликта?

Вопросы и альтернативы решения ситуации с двухкомнатной квартирой в Капотне

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59