Продажа доли в коммунальной квартире - вопросы о перечне собственников и правах, оформление уведомления и отказ органа опеки

Добрый вечер. Выбирайте одного из собственников долей в коммунальной квартире, которому хотите продать свою долю, других извещать в этом случае не обязаны. Это правило действует только при продаже доли стороннему лицу.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 18 июня 2013 г. по делу № 33-3579

1. Согласно ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже доли (комнаты) в коммунальной квартире остальные собственники долей (комнат) в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ (ст. 250).

2. Действующим законодательством РФ не устанавливается требование об извещении в письменной форме остальных участников долевой собственности при продаже доли одному из участников долевой собственности.

В силу статьи 165.1 ГПК уведомите надлежащим образом первоочередников в порядке статьи 45 ЖК, 250 ГК на последней известный адрес, то есть на адрес дербаемой недвижимости.

Сергей Владимирович, данные по остальным собственникам вам никто не предоставит, значит имеет смысл продумать переход права собственности на долю, договором дарения. В этом случае, никого уведомлять, не нужно!

Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Всего хорошего

На основании статьи 165.1 ГПК в силу ст.113, ст.119 ГПК уведомите надлежащим образом первоочередников (ст.45 ЖК, ст.250 ГК) на последней известный адрес, то есть на адрес дербаемой недвижимости.

Здравствуйте, Сергей Владимирович!

1. Чтобы были соблюдены права преимущественной покупки всех сособственников (ст. 250 Гражданского кодекса РФ), необходимо каждому из них письменное извещение о продаже доли. Только тогда вправе будете продать доли посторонним лицам.

Узнать всех сособственников из выписки из ЕГРН в настоящее время самостоятельно нельзя, данные скрыты.

Сведения из формы 7 вовсе могут быть недостоверными.

Поэтому необходимо обращаться к нотариусу, который вправе запросить в Росреестре полную выписку, и он же направит всем нотариальные извещения о продаже долей.

2. Направлять извещения нужно каждому собственнику, и от имени каждого владельца доли отдельно.

3. На имя ребёнка нотариус направит такое же извещение и сам известить орган опеки.

Здравствуйте, Сергей Владимирович.

По-порядку:

1. Получить полный перечень собственников можно через запрос нотариуса в Росреестре. (ст. 62 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

2. Уведомление не может быть единым. (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Уведомление должно быть от каждого собственника об условиях продажи им только своей доли. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она продается. В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. Кроме этого, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сроки передачи имущества и т.д.

3. Есть 10-летний собственник доли. Он не вправе совершать сделки по покупке долей других участников общедолевой собственности, так как в силу закона он не является дееспособным лицом. (ст. 21 ГК РФ). Поэтому за несовершеннолетнего его права осуществляют законные представители, т.е. родители, усыновители, опекуны. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. (ст. 28 ГК РФ). Следовательно, направлять уведомление о продаже долей необходимо законному представителю ребенка.

4. Надо ли уведомлять орган опеки о продаже Вами своих долей - такое законом не требуется.

Разрешение органа опеки требуется по сделкам с участием несовершеннолетнего только в случаях, прописанных в законе. Так, к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 ст. 37 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ:

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, имущества подопечного, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Поскольку уменьшения доли несовершеннолетнего собственника или уменьшения его прав на принадлежащее ему имущество не произойдет при продаже Вами своих долей, то разрешение органа опеки в Вашем случае вообще не требуется.

___________

С уважением, Татьяна Николаевна

Поступите проще. Отправьте уведомление всем собственникам в данной коммунальной квартире за один месяц.

А вот получение данных собственников - это уже труднее, так как в выписке будут скрыты данных их.

Только с их согласия можно получить такую информацию.

Уведомление можете отправить, оформив от двух собственников.

Опека не нужна, как и получение какого-то согласия. Уведомляете родителей ребенка-собственника.

Здесь только через нотариуса надо обращаться, он имеет право сделать запрос в Росреестр, а больше вариантов нет.

- см. ст. 250, 549 ГК РФ