Наследство родительского участка - не оформленная документально сделка и вопросы с проживающими

Добрый день! Видимо, родители не зарегистрировали переход права собственности на землю в установленном законом порядке. Сейчас у Вас есть выбор: либо потребовать, чтобы проживающие там граждане освободили вашу собственность (ст. 304 ГК РФ), либо предложить им оформить сделку в установленном порядке уже от вашего имени, так как Вы - законный собственник.

Разберитесь с теми, кто там живёт полюбовно. Попросите документы и т.д. При желании - в суд сходите - выгоните их со своего участка. Если они не докажут в суде своё право!

Пока к нотариусу - ст. 1153 ГК РФ и оформляйте наследство. Параллельно с этим с гражданами разбирайтесь. Домом кто реально пользуется и т.д.? Выписку из ЕГРН нотариус получит...

Здравствуйте!

Скорее всего покупатели не зарегистрировали переход право собственности на участок в установленном порядке.

Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

После вступления в наследство Вы станете полноправным собственником земельного участка и сможете распорядится им по своему усмотрению.

Вступайте в наследство через нотариуса.

Через нотариуса надо сделать запрос, узнать, на каком основании в доме проживают третьи лица.

Если незаконно находятся, не имеют регистрации, вправе затем потребовать освободить дом, после того, как получите свидетельство о праве на наследство.

Смотрите сперва выписку из Росреестра.

- см. ст. 1142, 1153 ГК РФ, ст. 62 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте, Александра! Смотря как продали. Если право собственности не было зарегистрировано в Росреестре, то родители остались собственниками согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст.8.1 ГК РФ. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

А если входил в наследственную массу, то Вы новый собственник. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

А вот если там кто-то живет, то возникает спорная ситуация, т.к. они могут попробовать признать за собой право собственности в силу приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Вы же вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, чтобы они освободили дом и земельный участок.

Но опять же не понятно, родители продали только участок, а дом не продавали. Если нет, то нужно понимать, что это разные объекты права.

Александра, здравствуйте 🤝

В случае продажи земельного участка родителями, обычно требуется оформление соответствующей сделки, чтобы передать право собственности. Если документальное оформление сделки не было проведено, возможно, что продажа не была правомерной или не была завершена.

—————

Отмечу, что согласно статьи 8 ГК РФ

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Вам надо обращаться к нотариусу, пусть делает запрос в Росреестр

С уважением, Дарья Алексеевна

Вам придётся подавать в суд и выселять в судебном порядке (ст.3 ГПК, ст.121-132 ГПК).

В силу того, что после принятия наследства (ст 1152 ГК) станете собственником противоречивой недвижимости, так как настоящими владельцами собственно с неоформлена и тем самым фактическим владельцем являются спокойные родители.

Вместе с тем, на основании статьи 30 ЖК, ст.250 ГК сможете реализовать свои намерения.

В случае, если в силу добросовестности (ч. 4 ст.1 ГК, ч.5 ст.10 ГК) решите оставить оспариваемые имущество за новыми владельцами, то можете оформить договор дарения в порядке статьи 572 ГК

Если вашим родителям удалось продать земельный участок, то это означает, что сделка была заключена и имела место быть по документу, такому как договор купли-продажи. Возможно, у вас просто нет копии этого документа.

Если вашим родителям были переданы права собственности на земельный участок, то при их смерти права на участок могут перейти вам по наследству. Вам следует обратиться к местным органам ЗАГСа или юридическому консультанту, чтобы узнать о процедуре наследования в вашей конкретной ситуации.

По поводу тех, кто живет на участке: если вы собираетесь забрать в собственность земельный участок, на котором кто-то живет, вам, вероятно, потребуется процедура выселения. Для этого необходимо обратиться в суд или к правоохранительным органам.

Ст. 1142, 1153 ГК РФ, ст. 62 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"