Ограничение прав и обременение объекта недвижимости в выписке из ЕГРН - Ипотека в силу закона в пользу ООО 'ХХХ' – влияние на финансовые претензии и возможность взыскания долга чер

Здравствуйте!

Да, это означает, что с ООО не произвели расчет полностью, либо частично.

В связи с этим возник залог (ипотека) в силу закона.

П. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ.

Судебные приставы могут арестовать дебиторскую задолженность.

Соответственно, платежи можно будет обратить в счет долга.

Есть варианты.

1) Ипотека в силу закона - не оплатила всю сумму при покупке недвижимости - поэтому залог - ипотека.

Ипотека в силу закона возникает в следующих случаях:

покупка жилья (домов, квартир) или земельных участков с частичной или полной оплатой кредитными средствами банка или другой кредитной организации;

строительство жилья (домов, квартир) или земельных участков с частичной или полной оплатой кредитными средствами банка или другой кредитной организации;

продажа в кредит;

рента;

залог имущественных прав.

Ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

2) ООО - продавец, видимо.

Если Вы взыскатель. А ООО - должник, то долбите пристава, чтобы он счет ООО контролировал и Вам деньги взыскал, когда ООО получит от покупателя...

МИХАИЛ, ничего вы с этого залогового имущества НЕ ПОЛУЧИТЕ! Залог для того и существует, что имущество никому другому не перейдёт, кроме залогодержателя. (а если и перейдёт, то со всеми обязанностями по залоговому имуществу).

Статья 353 ГК РФ. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу (действующая редакция)

В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями. И уж тем более не взыщите ничего с нового правообладателя.

ВСЕГО ХОРОШЕГО.

Здравствуйте Михаил

Это означает, что физлицо должно погасить долг перед ООО ХХХ в результате чего наложено обременение в виде ипотеки по закону согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

То, есть ООО ХХХ не дополучило от физлица всю сумму по дкп.

ООО ХХХ имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству (Ипотеке в силу закона)

Согласно ст.313 ГК РФ, погасить долг перед ООО ХХХ может иное лицо в интересах должника физ лица в процедуре исполнительного производства.

Если у Вас правпритязания к ООО, то в рамках ИП можно по договору переуступки право требования между вами и ООО

стать новым кредитором в отношении должника физ лица

______

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В данном случае по ипотеке средства не в полном объёме были переведены.

Отсюда и ограничения прав и наложение обременения на объект недвижимости.

Исправить ситуацию можно через путем погашения полной суммы задолженности или обязательств по договору. Иначе залог имущества снят не будет.

В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в пп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

- см. ст. 353, 488, 489 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Здравствуйте, Михаил! Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Означает ипотеку в силу закона в пользу продавца, т.к. видимо покупатель не в полном объеме оплатил сумму по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Поэтому висит обременение. Все просто. Приставы без решения суда здесь бессильны. Если будет вступившее в законную силу решение суда, то можно через приставов взыскать деньги и снять обременение.

Здравствуйте. Согласно статье 86.1 "Основ законодательства о нотариате" Вам нужно обратиться к нотариусу с нотариально заверенным договором обязательства по которому обеспечены залогом, нотариально удостоверенным договором о залоге; документом, подтверждающим исполнение залогодателем обеспеченного обязательства, подписанным залогодержателем и содержащий информацию о платежах; закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обязательства в полном объеме (при наличии) - для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

Здравствуйте 🤝

Действительно, ипотека в силу закона применяется в тех случаях, когда покупатель до конца не расплатился за приобретенное жилое помещение (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

——————

В данном случае, запись "Ипотека в силу закона" означает, что на объект недвижимости установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки. ООО "ХХХ" может использовать это имущество в качестве обеспечения по займу или иной финансовой сделке.

Следует учесть, что запись в выписке из ЕГРН не указывает на то, что ООО "ХХХ" не полностью получило средства за проданное имущество.

——————

Она просто указывает на наличие ипотеки в отношении объекта недвижимости

Если у вас есть финансовые претензии против ООО "ХХХ" и есть судебное решение в вашу пользу, то вам следует обратиться к судебным приставам для выполнения данного решения. Они могут произвести необходимые действия для исполнения обязательств ООО "ХХХ" перед вами, включая возможность получения средств от нового правообладателя в счет погашения долга ООО.

———————

С уважением, Дарья Алексеевна

Запись в разделе 4 "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости" означает, что на объект недвижимости установлено ограничение прав в виде ипотеки в силу закона. В данном случае, ипотека установлена в пользу ООО "ХХХ".

Эта запись не является информацией о том, были ли средства за проданное имущество получены полностью или нет. Более подробную информацию о сделке купли-продажи, возможных обременениях и ограничениях можно получить из других документов и специализированных реестров.

Что касается вопроса о возможности произвести действия через судебных приставов по получению средств от нового правообладателя в счет погашения его долга перед ООО, то это требует юридической оценки и зависит от ряда факторов, таких как сумма долга, наличие судебного решения о его взыскании, условия договора купли-продажи и других обстоятельств.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"