Негативные последствия для покупателя при приобретении незаплаченной налоги квартиры от продавца, уехавшего за границу

Здравствуйте, Светлана! Для покупателя нет. Для продавца могут быть негативные последствия в случае неуплаты налога на доходы физических лиц при продаже ранее минимального срока владения (ст.207-210 НК РФ, п.2 ст.220 НК РФ). Льготы на долгосрочное владение у него здесь нет (п.17.1 ст.217, п.3 ст.217.1 НК РФ), а вот может ли применить вычет, зависит от статуса резидента. Но покупатель здесь ни при чем. По обязательствам продавца в части налогов он не отвечает.

Если у нерезидента есть имущество в России, то при продаже он должен заплатить налог — тоже в России. Для резидентов ставка 13%, а для нерезидентов 30%. То есть при продаже квартиры за 3 млн рублей нерезидент должен заплатить миллион рублей в российский бюджет. Причем еще год назад человек мог быть резидентом, жить и работать здесь. И деньги на эту квартиру он заработал в России. А потом уехал в долгую командировку или стал много путешествовать, и его налог вырос в три раза. Эти ставки действуют и сейчас.

Здравствуйте, Светлана.

Вам не следует переживать по поводу покупки квартиры и не уплаты продавцом налога на доход, полученный в связи с продажей недвижимости.

В соответствии со ст. 228, ст. 229 НК РФ физические лица, получившие в налоговом периоде доходы от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, обязаны самостоятельно исчислить и уплатить налог на доходы физических лиц, подлежащий уплате по итогам налогового периода, а также представить в налоговый орган декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Ваши права в связи с этим, как добросовестного покупателя и собственника не затрагиваются.

Согласно ст. 549 ГК РФ:

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 223 ГК РФ:

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Оснований для прекращения права собственности в Вашем случае нет, как и нет обязательств платить чужие налоги.

,,,,,,,,,,,,,,,,

Всех благ! С уважением, Татьяна Николаевна