Продажа квартиры N2 - наследники бывшего супруга имеют право на долю?

Здравствуйте, Светлана Станиславовна! В силу положений ст.36 Семейного кодекса РФ это не общее имущество супругов, а следовательно доли пережившего супруга там нет. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Т.к. брак расторгнут, то претендовать на наследство бывшей супруги он не вправе. Так что квартиру можно спокойно продать. У наследников не должно быть вопросов, а если будут, то пусть решают их в суде. Там у них не должно быть перспектив.

Здравствуйте, Светлана Станиславовна!

В ч. ст. 36 Семейного кодекса РФ прямо сказано, что имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В данном случае квартира 2 получена по безвозмездной сделке в результате обмена неприватизированных квартир. Бывший муж в приватизации участия не принимал, поэтому его наследники на данную квартиру претедоват не могут. Квартира не является совместно нажитой.

Вы спокойно можете заключать сделку.

Вы можете продать квартиру без проблем по ДКП, наследники бывшего супруга прав на имущество не имеют права, как и оспорить сделку по продаже квартиры не могут.

Так как в данном случае квартира не является совместным имуществом супругов, так как была мена жилья.

Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

- см. ст. 36 ЖК РФ, ст. 209, 549 ГК РФ

Добрый день! Для грамотного ответа, нужно знать основание возникновения права собственности Натальи и Алины на квартиру. Если квартира 1 находилась в собственности Натальи и ее мужа до момента обмена, а впоследствии была обменена на квартиру 2 по договору мены (ст. 567 ГК РФ), и эта сделка была совершена в период брака, то квартира 2 является совместно нажитым имуществом в силу ст. 34 Семейного кодекса, так как приобретена по возмездной сделке в период брака. Соответственно, наследники вправе претендовать на долю в этой квартире. Если же обмен был произведен неприватизированными квартирами, а впоследствии квартира перешла в собственность Натальи и Алины в результате приватизации, а муж либо отказался от приватизации, либо не имел на нее права, то в этом случае квартира 2 не является совместно нажитым имуществом в силу ст. 36 Семейного кодекса, так как получена по безвозмездной сделке, а значит наследники умершего супруга не имеют на нее никаких прав.

Вы пишите, что был обмен большей площади на две других:

просто производился обмен большой квартиры на две другие

Также указываете что одну из этих двух (по крайней мере, так читается) квартир (по соцнайму) предоставила Наталья. Кому принадлежала вторая обмененная квартира - не указываете. Если была еще квартира, предоставленная мужем или кем-то по его поручению, то он в любом случае тоже вкладывался в приобретение (но это уже вторично).

Я не согласен с высказанным тут мнением, что квартира №2 является личным имуществом Натальи просто потому, что в законе (ст. 34 СК РФ) указано общее правило о том, что любое имущество, нажитое супругами в браке, является совместно нажитым, если иного не указано в законе. А дальше начинаем разбирать - относит ли закон Ваш случай в перечень исключений.

По ст. 36 СК РФ не является общим имуществом супругов имущество, нажитое по безвозмездной сделке. Но в данном случае безвозмедной сделки для квартиры №2 (дарение, наследование, приватизация) не было, как я понимаю, поскольку за квартиру №2 были предоставлены две другие квартиры.

Есть в законе еще правило, что при разделе общего имущества суд должен учитывать наличие детей или иной заслуживающий внимание интерес (ст. 39 СК РФ). На практике это означает неравность долей, если один из супругов заплатил больше, а если на покупку потрачены только средства одного из супругов, то суд может присудить это имуществом именно этому супругу.

В целом замечу, что ситуация Вами скорее всего описана не до конца, поэтому рекомендую поручить юристу исследовать тексты документов. И начать нужно с определения оснований возникновения права собственности Натальи на квартиру №2, поскольку лично я не очень понимаю - как ей могли обменять жилье по договору соцнайма сразу на жилье в собственности. Возможно, что право собственности у нее возникло все-таки по приватизации.

Соответственно, если по итогам анализа выяснится, что квартира является совместно нажитой, то наследники могут претендовать. Нет - нет.

Здравствуйте!

Наследники не смогут претендовать на долю в этой квартире. Вот почему:

в статье 36 Семейного кодекса перечислено то, что не делится. Это имущество, принадлежащее каждому до брака, а также то, что получил каждый из них во время брака в дар, по наследству и "по иным безвозмездным сделкам".

Был специальный пленум Верховного суда, который рассматривал сложные вопросы по искам о расторжении брака (№ 15 от 5 ноября 1998 года). На этом пленуме были даны такие разъяснения: не является общим совместным имущество, хоть и приобретенное во время брака, но купленное на личные средства каждого из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. А еще не будут общими "вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши".

Из всего сказанного Верховный суд делает следующий вывод: юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие деньги оно куплено, личные или общие, и по каким сделкам, возмездным или безвозмездным, приобретал один из супругов это имущество в период брака. Имущество, купленное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (это наследство, дарение, приватизация), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Светлана Станиславовна, здравствуйте 🤝

Можете спокойно продать, нет повода для беспокойства

Решения комиссии об обмене жилой площади от 1995 г. - это безвозмездная сделка, материальной выгоды нет значит

——————

Согласно статьи 36 СК РФ

Имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

——————

Поэтому, исходя из условий Вашего вопроса - бывший супруг не мог претендовать на долю в Вами указанной квартире, а поэтому и наследники не могут претендовать на эту долю

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

В случае развода, каждый из супругов может претендовать на долю в имуществе, которое было приобретено во время брака.

В данном случае, если квартира N2 была приобретена Натальей и Алиной до развода, то это имущество может быть рассмотрено как имущество, приобретенное до брака и, возможно, не подпадающее под раздел имущества при разводе.

Ст. 36 СК РФ

Какой же статус имеет квартира №2? Наверно не договору соц найма. Иначе не было бы вопросов.

В собственности, то с какого времени. С этого времени и нужно определять совместное имущество или нет.

Вы пишите, что квартира до обмена была в собственности проживавших хозяев.

Потом квартира не могла стать муниципальной собственностью и оформлена в соц наем.

И потом обмен это возмездная сделка, кто что не втирал Вам здесь ради гонорара.

В соответствии со ст.34 СК имущество нажитое в период брака является совместной собственностью, т.е. бывшего мужа ныне усопшего

И дети умершего бывшего мужа (его родители) могут претендовать и требовать по суду раздела супружеского имущества (ст.38 СК РФ), т.к. являются наследниками 1 очереди (ст.1142 ГК РФ).

При развитии событий надо договориться и решить спор мирно.

А может они и не будут заморачиваться.