Правомерность заключения основного договора купли-продажи земли с новым собственником в случае предварительного договора и продажи недвижимости

Вопрос №20624586 из г. Симферополь
опубликован 17.07.2023, 13:10

По предварительному договору купли продажи земли, продавец через год, заключая основой договор купли продажи уже не является его собственником, так как ранее продал недвижимость (в течении этого года), насколько будет законно, если основной договор купли продажи уже заключить с покупателем новый собственник?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.9 7533 отзывa

Добрый день! Лучше заключить просто новый договор с собственником, чье право в настоящий момент зарегистрировано в Росреестре, так как именно ему принадлежит теперь право продать объект, ст. 209 ГК. Не нужно делать ссылок на предварительный договор.

17.07.2023, 13:14

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Буланкина Светлана Николаевна

Юрист из города Чебоксары, стаж 25 лет

4.3 45829 отзывов

Новый собственник не несет обязательств по предварительному договору прежнего собственника. Это ответственность того, кто заключал договор о намерениях.

17.07.2023, 13:12

Спросить юриста

Мамедова Юлианна Руслановна

Юрист из города Брянск, стаж 22 годa

4.9 3421 отзыв

Добрый день.

Заключать основной договор со старым собственником-незаконно.

Он не имеет прав распоряжаться данным имуществом.

В ЕГРН другой собственник.

Поэтому, заключаете ДКП с актуальным собственником имущества.

В противном случае, получите отказ Росреестра, даже если документы примут в МФЦ.

17.07.2023, 13:15

Спросить юриста

Каримуллин Фаим Фирдаусович

Юрист из города Севастополь, стаж 3 годa

4.4 1073 отзывa

Для нового собственника ваш предварительный договор с предыдущим собственником не имеет никой юридической значимости. Просто заключайте с ним договор купли-продажи.

Только предварительный договор для того и заключается, чтобы недвижимость не была продана иному лицу. Соответственно вы можете обжаловать договор купли-продажи и требовать передачи вам объекта на условиях, указанном в предварительном договоре

17.07.2023, 15:57

Спросить юриста