Согласие на программу реновации подписано, но договор ещё не оформлен - вопрос о праве на дополнительные метры для семьи с разнополыми детьми в Ленинградской области по статье 58 ЖК.

Question

Подписали согласие на мену по программе реновация, но договор ещё не подписан, в Ленинградской области. И наткнула на статью 58 жк. У меня двое разнополых детей, я и мама собственник в квартире. Имеем ли право на дополнительные метры?

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Увы, нет. Эта норма касается жильцов, которые проживают в квартирах по договору социального найма, а Вы пишите, что квартира в собственности. Для собственников действует ст. 32 ЖК РФ, где прописано предоставление собственнику выкупной суммы или жилья с зачетом выкупной суммы. Этой суммы не хватит, поэтому региональными программами обычно устанавливается еще и субсидия По ст. 32 ЖК РФ: 7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Удалено · Answer

Дарья, нет у вас такого права. В вашем случае, вам положено равноценное жильё по квадратам, и по количеству комнат с тем, которое вы сдаёте по обмену. Закон г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве"
22 мая 2017. Статья 4. Предоставление равнозначных жилых помещений при осуществлении реновации
1. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения.
2. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения
Всего хорошего

Елесин Александр Владимирович · Answer

Всё что положено - Вам дадут. Не согласны - в суд сходите - узнаете, что и как. Не фантазируйте лишнего... И нормы где про Вас - ЖК РФ Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма? Трактуете норму в свою пользу - письменно обратитесь в администрацию. Прокурору пишите и в суд сходите. У Вас квартира в собственности - ст. 58 ЖК РФ не про Вас!

Толстогузова Анастасия Андреевна · Answer

Здравствуйте Дарья!

Все гарантии жилищных прав, для собственников квартир участвующих в программе реновации указаны в ст. 7.3 ФЗ «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со ст.7.3 ФЗ «О статусе столицы Российской Федерации»

Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее — собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Закон предусматривает за доплату приобрести взамен ж\п, участвующих в программе реновации ж\ п большей площади или имеющие большее число комнат.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Вы не имеет прав на дополнительные метры, у Вас не соцнайм, а мена по программе реновации. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее — собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. - см. ст. 32 ЖК РФ, ст.7.3 ФЗ «О статусе столицы Российской Федерации»

Удалено · Answer

Дарья, здравствуйте 🤝 
Увы, нет. Разнополые дети при процедуре реновации особого правового значения не имеют
————
Реновация проводится в регионах РФ на основе Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий" от 30.12.2020 N 494-ФЗ (последняя редакция)
———————
Вам должны предоставить только равнозначное жилое помещение. Вы можете увеличить площадь, но для этого нужно доплатить за квадратные метры.
———————
С уважением, Дарья

Удалено · Answer

В соответствии со ст.7.3 ФЗ «О статусе столицы Российской Федерации»
Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее — собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Вы не имеете прав на дополнительные метры, у Вас не соцнайм

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Как получить жилье для бабушки-ветерана войны в рамках программы реновации квартиры

Переселили по программе реновации договор мне не представили. Как и где я его могу получить?

Покупка доли квартиры в доме, входящем в программу реновации - права на прописку и судьба владения после сноса

Возможно ли получить раздельное жилье для семьи с разнополыми детьми, прописанной в общежитии по соц.

Программа реновации дома с учетом инвалидности - возможны ли льготы на дополнительные метры или комнату при переезде?

Действительность нотариально заверенного договора дарения в Ленинградской области при его заверении в Тюмени

Возможности оформления договора купли-продажи доли в квартире в Ленинградской области - анализ ответов

Скажите как и где оформить договор дарения на квартиру между близкими родственниками, если дом включен в программу реновации?

Но расчет сертификата производят по стоимости квадратного метра Ленинградской области.

Возможно ли разъехаться в рамках программы реновации

Программа реновации - возможно ли получить прописку и дополнительные метры в квартире при наличии очереди по улучшению

Куда обратиться - в органы опеки Ленинградской области или СПб, чтобы отказаться от попечительства над ребенком?

Прописка членов семьи для расселения в программу реновации - имеет ли это смысл?

Программа реновации - сколько метров жилья положено на ребенка при расселении собственников?

Расселение по программе Реновации

Военнослужащий на севере - возможность отказа от службы и влияние на здоровье семьи

Включены в программу реновации бывшего общежития в Москве - имеем ли мы право на предоставление жилья?

Хотел уточнить, что будет если по программе реновации не оформить документы связанные с переселением? Выселят на улицу?

Могут ли семьи с разнополыми детьми получить дополнительные комнаты в служебном жилье?

Возможность получить отдельные квартиры при программе реновации - право собственников 3-х-комнатной квартиры и возможные действия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59