Риски для продавца при занижении стоимости недвижимости в договоре купли-продажи и возможность иска покупателя на возврат суммы за улучшение условий

Здравствуйте, Вячеслав Юрьевич!

Да, Вы верно рассуждаете.

Риски в том, что эту сумму могут потом попросить обратно.

Эта схема с "улучшениями" давно известна и налоговой и всем кому только можно.

Поэтому подобные "левые" допосглашения до добра не доведут.

Не нужно этого делать, во избежание последствий.

Ст. 166-181 ГК РФ.

Вячеслав Юрьевич, ничего исключать НЕЛЬЗЯ! Это ваш риск. При соглашение на уменьшение выкупной стоимости, вы рискуете и имущество потерять, и те деньги которые укажете, будете годами получить по "3 копейки" в месяц. Думайте. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Он подаст иск на расторжение ДКП и укажет КУЧУ недостатков.

Удачи вам.

Здравствуйте Вячеслав Юрьевич

А что значить часть суммы указать на улучшение условий? Не вздумайте пойти на такую сделку - это подвох, который вам в будущем может обернуться судебной тяжбой.

Занижение цены в договоре, как правило, оформляется дополнительным соглашением о неотделимых улучшениях продаваемого объекта недвижимости. Это такое соглашение, в котором прописывается «продажа» вместе с квартирой ремонта, использованных в ремонте строительных материалов и т.д. Покупатель может в будущем оспорить это соглашение и попросить продавца вернуть деньги за улучшения, так как они их не устраивают или совсем им не нужны. krasnodar.cian.ru . И тогда возникнет спор согласно ст. 450 ГК РФ, который уже придеться решать через суд

___

Улучшение условий жилья возможно с разрешения собственника, но данное условие применяется в случае выкупа недвижимости при аренде с последующем выкупом. У вас сделка по дкп.

___

Вы как собственник - согласно ст. 209 ГК РФ вправе распорядиться имуществом по своему распоряжению

Вам не стоит занижать стоимость жилья, иначе могут быть проблемы с налоговиками.

Указывайте только реальную стоимость и никак иначе.

Покупатель не может ничего потребовать, если сам предлагает занизить стоимость объекта.

Но подать иск в суд конечно может.

Проблемы покупателя не должны влиять на Вас, преследуйте свои интересы, не занижайте стоимость объекта.

- см. ст. 209, 450, 454 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Вячеслав Юрьевич! Может подать, это риск оспаривания сделки по "продаже" неотделимых улучшений (ст.166-181 ГК РФ). Но самый главный риск, что в случае расторжения договора купли-продажи (ст.450-453 ГК РФ) возврату подлежит та сумма, которая была прежде всего указана в ДКП. А за остальной суммой придется обращаться в суд, чтобы ее получить с продавца.

Если у Вас прошел минимальный срок владения для продажи без уплаты НДФЛ, то Вам нет никакого смысла идти на занижение цены, да еще потом как-то пытаться обосновывать получение разницы в стоимости, с которой по закону Вы должны уплатить налог. Т.е. во всех смыслах занижение цены договора это против Ваших интересов.

Здравствуйте Вячеслав Юрьевич!

⏺️Конечно, в договоре купли-продажи можно указать абсолютно любую цену, договоренность о которой есть между продавцом и покупателем.

Ведь это так называемый принцип свободы договора, предусмотренный статьей 421 ГК РФ.

Занижение стоимости, как правило, связано со стремлением продавца уйти от уплаты налогов - поэтому польем с налоговой инспекцией не избежать

——————

⏺️ Если Вы согласитесь на занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи и указание остаточной суммы на улучшение условий, существует риск того, что покупатель позже может подать в суд с требованием вернуть указанную сумму, если улучшений действительно не было выполнено.

3. Если возможно, договоритесь о поэтапной оплате, связанной с выполнением улучшений. Это позволит уменьшить риск потери всей суммы, если покупатель не выполнит свои обязательства.

——————

⏺️ В случае расторжения договора согласно (ст.450-453 ГК РФ) возврату подлежит только та сумма, которая была указана в Договоре

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, уважаемый Вячеслав Юрьевич!

В данном случае, с правовой точки зрения, в целом занижение цены в договоре купли-продажи не только рискованно, но ещё и уголовно наказуемо.

И это риски в первую очередь для продавца. - ИФНС обяжет уплатить налоги и доначислят налог на всю стоимость объекта недвижимости, которую продавец пытался скрыть (ст. 378.2 НК РФ).

Также и покупатель уязвимая сторона любой сделки, тем более, если договор заключается с заниженной ценой. Поэтому также доказать, что была выплачена другая сумма, практически невозможно. В результате покупатель останется и без части денег, и без недвижимости и невозможности получить имущественный вычет на полную стоимость объекта недвижимости

Плюс к досчитанному налогу также и продавец оплатит пени и штраф, установленный НК РФ. Штрафы могут быть в размере от 20-40% от стоимости недвижимости или от суммы невыплаченного налога.

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, не рекомендую занижать цену в договоре купли-продажи (ст.454 ГК РФ), в целях избежания в дальнейшем проблем в том числе оспаривания сделки.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Вячеслав Юрьевич!

Вам следует быть осторожным в такой ситуации, поскольку есть риск возникновения юридических проблем в будущем. Занижение стоимости жилья в договоре купли-продажи может быть рассмотрено как нарушение закона о декларировании и уплате налогов.

В случае, если покупатель подаст в суд, требуя вернуть его часть денег, указанную на улучшение условий, суд может проверить наличие документов, подтверждающих факт реального выполнения улучшений. Если таких документов нет, суд может принять решение в пользу покупателя.

В соответствии с законодательством России, продавцу рекомендуется включать все действительные условия сделки в договор купли-продажи недвижимости, чтобы избежать неприятностей в будущем. Если вы продаете недвижимость по ниже рыночной цене или включаете в договор ложные условия, вы можете столкнуться с административной ответственностью или даже уголовным преследованием.

Ст.ст. 209, 450, 454 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ