Как продать доли в приватизированных комнатах в общежитии, если закон не позволяет?

Вопрос №20651871 из г. Омск
опубликован 31.07.2023, 05:03

Можно ли продать доли в комнатах. Есть три приватизированных комнаты в бывшем общежитии, и в каждой я имею одну треть. Остальные две трети принадлежат второму собственнику (племяннику). Мои доли чуть меньше 6 метров каждая; соответственно, я не могу их продать, по новому закону. Второй собственник отказывается идти на контакт и надеется, что я просто опущу руки, и он получит однажды все автоматически. Есть ли какой-то выход? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65773 отзывa

Мои доли чуть меньше 6 метров каждая; соответственно, я не могу их продать, по новому закону.

Ваши утверждения не соответствуют закону.

Выполняйте требования ст.250 ГК РФ и продавайте. Если покупатель найдется.

31.07.2023, 08:44

Спасибо

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист из города Брянск, стаж 31 год

5.0 13534 отзывa

Здравствуйте. Возможно, выход и есть. Всё зависит от того, как Вы стали собственниками этих долей. Действительно, были внесены изменения в ст. 30 ЖК РФ, относительно минимально возможного размера доли (6 кв.м.) для её продажи. Вместе с тем, как предусмотрено п.1.1 этой статьи, положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. Т.е., если собственником стали в результате приватизации, проблем при продаже не должно возникнуть. Необходимо лишь соблюдение требований ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки (необходимо письменно предложить выкупить долю другому сособственнику, если откажется или не ответит, по истечении месяца можно продать посторонним лицам).

31.07.2023, 05:16

Спасибо!

Спросить юриста