Как получить решение суда для перевода ипотеки без проверки платежеспособности при разводе и согласии супруга?

Здравствуйте Наталья

Вам нужно заявить иск о расторжении брака и разделе имущества, что и кому в результате раздела перейдет в том числе и долг по ипотеке. Если жена будет инициатором иска, то муж в процессе может просто выразить согласие на переход ипотечного жилья на жену.

___

В соответствии с п.17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"

При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

В данном случае, с правовой точки зрения, в целом в соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства, или в процессе развода между супругами залог сохраняется-это первое.

Во-вторых, наличие обременения объекта недвижимости (ипотеки) само по себе не является основанием к отказу в разделе общего имущества супругов, поскольку договор о залоге был заключен в обеспечение обязательства по возврату кредита, а в силу положений ст. 353 ГК РФ, ст. 38 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изменения в субъектном составе собственников заложенного объекта недвижимости, прав залогодержателя не прекращают.

Вследствие признания имущественных прав требования в отношении объекта ипотеки, обремененных залогом, встают на место залогодателя в отношении имущества, присужденного им по решению суда, и несут все обязанности последнего по договору об ипотеке.

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, необходимо обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства и подать исковое заявление о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, с распределением оставить квартиру за Вами и перевести ипотеку на Вас (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Наталья!

Здравствуйте, Наталья! Не получится так без согласия банка, т.к. он кредитор по кредитному договору (ст.819-821 ГК РФ), т.е. сторона сделки, и произвольно снять с мужа обязательства не получится без согласия. Здесь нужно трехстороннее соглашение, а не решение суда. Для решения нет оснований, чтобы освободить мужа от обязательств перед банком в пользу менее платежеспособного заемщика. Так что договаривайтесь с банком.