Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Сергей

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Вологда, 06.08.2023, 14:02

Возникшие проблемы при покупке дома - расписка и возврат денежных средств

Вопрос №20665617 из г. Вологда
опубликован 06.08.2023, 14:02

При договорённости о покупке дома внёс оплату в сумме 50 т. р продавцу и составили расписку с указанием паспортных данных 2-ух сторон, сумму, обьект недвижимости с кадастровым номером участка (т.к. дом ещё не был зарегистрирован). Сделка не состоялась из-за оценки банка (5 850 000 р) в несообветствующую сторону фактической стоимости дома (6 500 000 р.) Продавец отказывается возвращать д/с. Прошу уточнить, как можно в это случае расценивать расписку, как задаток, или аванс? Если сделка не состоялась из-за оценки банка, чья вина?

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Питниченко Александр Юрьевич

Юрист Москва, стаж 13 лет

4.8 12124 отзывa

Была только расписка? Не было составлено предварительного договора купли продажи?

Если нет, то нужно смотреть текст расписки, многое зависит от содержания.

06.08.2023, 14:04

Задать вопрос юристу

Сергей

Автор вопроса

0 отзывов

Только расписка

Могу скинуть фото расписки

06.08.2023, 14:06

Спросить юриста

Закусова Татьяна Николаевна

Юрист из города Вологда, стаж 28 лет

5.0 2294 отзывa

Доброго дня, Сергей!

Скорее всего, это был авансовый платеж, а не задаток. (ст. 487 ГК РФ).

Но, если и задаток, то Вы не отказывались от заключения договора купли-продажи. Соответственно можете требовать возврата задатка. (ст. 381 ГК РФ).

Но лучше, конечно, видеть расписку, и по ней уже давать консультации и решать вопрос.

_______

С уважением, юрист - Татьяна Николаевна

06.08.2023, 17:39

Спросить юриста

7 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 487. Предварительная оплата товара

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 25 лет

4.4 53301 отзыв

Если в расписке не указано, что это именно задаток, значит это аванс.

Вина - кто не хочет осуществлять сделку в итоге, либо продавать дом, либо его покупать

06.08.2023, 14:05

Спросить юриста

Бахтин Сергей Владимирович

Адвокат из города Орёл, стаж 21 год

4.8 23657 отзывов

Расценивайте так, как указано в расписке.

06.08.2023, 14:06

Спросить юриста

Масалыкин Михаил Сергеевич

Юрист из города Одинцово, стаж 3 годa

5.0 51 отзыв

Добрый день, Сергей)

необходимо составить претензию с отказом от сделки

далее через суд взыскивать как неосновательное обогащение

расписка ваше доказательство передачи денег.

Если платили безналом, то также нужно будет приложить платежное поручение.

06.08.2023, 14:06

Спросить юриста

Озереденко Светлана Николаевна

Юрист из города Симферополь, стаж 17 лет

4.9 10941 отзыв

Здравствуйте, если в расписке указано что передается как аванс или задаток, то можно попытаться вернуть, направить письменную претензию продавцу. Если нет ни чего в расписке, то к сожалению расценивать как аванс или задаток невозможно, тут стоит пробовать применить ст. 1102 ГК РФ.

06.08.2023, 14:06

Спросить юриста