Банк ВТБ намерен обратиться в суд для взыскания полной суммы ипотечного кредита - каковы вероятности полной выплаты долга и продажи залоговой недвижимости?

Здравствуйте, уважаемый Владимир!

Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без знаний которых, не получится разобраться с ним, а тем более с помощью чьих-то кратких ответов (отписок) без ссылок на нужные нормативные акты и их положения.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется следующими нормативными катами, с которыми Вы можете сами внимательно ознакомиться, а также условиями договора ипотеки и условиями кредитного договора.

1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

2 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ.

3 Гражданский процессуальный кодекс РФ или кратко - ГПК РФ.

Во-вторых, согласно части 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Это относится также к ипотечному кредитному договору.

В-третьих, если заемщик кредита нарушает условия договора ипотеки, условия кредитного договора и будет нарушать График платежей возврата банку кредита и процентов, то в этом случае банк вправе:

1) Уведомить заемщика письменно о расторжении кредитного договора и о возврате всей суммы долга с % и с пени до конкретной даты.

2) Если заемщик не выполнит это требование банка, то кредитор вправе будет обратиться в суд с исковым заявлением на основании статей 3, 55, 56, 131 ГПК РФ и потребовать:

1 Расторгнуть с заемщиком договор ипотеки и кредитный договор.

2 Взыскать с него сумму долга с % и с пени.

3 Изъять у него ипотечную квартиру для ее реализации и погашения долга с % и с пени.

В-четвертых, в этой "классической" для заемщиков кредитов ситуации Вы можете подготовить письменное обращение в этот банк с ссылкой на нужные нормативные акты, что кредитору будет выгодней не расторгать кредитный договор в этой ситуации, и выслать в адрес банка как минимум заказным письмом с почтовым уведомлением.

Идти в банк самому и что-то спецам банка (юристам, финансистам) словами доказывать в этой ситуации бессмысленно.

Более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты на этот юридический вопрос Вам может предоставить конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу + копию договора ипотеки, копию кредитного договора, копию уведомления банка о погашении всего долга.

Желаю удачи.