Продажа доли коммунальной квартиры - игнорирование права преимущественного выкупа и защита прав в суде
Вопрос №20674275
из г. Луга
опубликован 10.08.2023, 13:13
опубликован 10.08.2023, 13:13
Ситуация следующая:
Живу в коммунальной квартире. Часть приватизирована давно - она у соседа. Моя доля ещ 5 не зарегистрирована в Росреестре, но есть решение суда о приватизации. Сосед собрался продавать свою долю, но сильно завышает цену. Отношения с ним прохладные, поэтому договориться не выходит. К тому же у него огромный долг по ЖКХ и он выдвигает условие: я должен погасить его долг (якобы дать аванс), а потом передать остаток. Ну и риэлтор с его стороны говорит, что покупатели уже есть и моего мнения никто спрашивать не будет. Я должен быть благодарен, с их слов, что они хоть так предложили сделку.
Из всего этого вопрос:
Могут ди они продать долю третьему лицу, игнорируя право преимущественного выкупа? И если все же продадут, то смогу ли я доказать в суде, что мои права и права моего несовершеннолетнего реб 5 нка нарушены? Или решения суда о праве приватизации будет недостаточно? Недвижимость в росреестре будет рарегистрирована лишь через неделю... Интересуюсь, мало ли провернут сделку как раз в этот промежуток времени...
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
Могут. Но нужно им выполнить требования ст.250 ГК РФ
Ваше право ещё не зарегистрировано.
Если будете покупать, то договор, где цена, что в счёт расчета Вы гасите от своего имени его долг по ЖКУ.
Подписали договор, если доли, то у нотариуса, если нет, то в МФЦ сдали, потом платите за него ЖКУ.
Остальные, после регистрации права собственности на Вас
10.08.2023, 16:29
Оценка автора вопроса:
5 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Вы пока не собственник, так нет госрегистрации, в связи с чем преимущественного права у вас не имеется
10.08.2023, 13:15
Здравствуйте. По закону если в течение 30 дней с момента уведомления и предложения о покупке сделка по покупке не произойдет, собственник-продавец имеет право продать долю третьему лицу
10.08.2023, 13:16
Нет, соблюсти должны положения ст. 250 ГК РФ, но если Вы ещё право собственности не зарегистрировали то Вы - никто. Право на приватизацию не равно праву собственности!
10.08.2023, 13:16
По закону продажа доли подлежит обязательному уведомлению всех собственников. В котором будет прописана цена. Вы же регистрируйте свою собственность. Доли оформляются у нотариуса а он в свою очередь пока не проверит не будет оформлять на подготовку время нужно.
10.08.2023, 13:40
Оценка автора вопроса:
Подскажите, пожалуйста, а если риэлторы фотографируют мою собственность (технику, мебель и прочее) в местах общего пользования, они не нарушают мои права при размещении фото в интернете? Сейчас речь не про унитаз, ванну и раковину. Интересует именно моя собственность...
10.08.2023, 13:44
Если фотографии объектов интеллектуальной собственности, то без согласия их владельцев - нарушения. А если просто собственность (вещи и пр.) и на фотографии не будет указано, что это ваша собственность - не будет нарушений. Фотографии вашего лица без вашего согласия на размещение - это нарушение.
10.08.2023, 15:36
Похожие вопросы
Обсуждение преимущественного права выкупа доли при подарке одного из совладельцев в ООО
Как отказаться от преимущественного права выкупа доли сына при покупке недвижимости?
Право преимущественного выкупа доли во владении дома и порядок раздела при наследовании
Нужно ли разрешение органов опеки на отказ от преимущественного права выкупа доли несовершеннолетнего в собственности
В споре наследников о разделе наследства в Крыму суд присудил остатки дома одному наследнику, а землю другому
Возможно ли заверить отказ от права преимущественного выкупа доли в квартире в городе у любого нотариуса или необходимо
Согласие опеки - какую статью использовать при отказе ребенка от преимущественного права выкупа доли в приватизированной квартире?
Проблемы восстановления на работе - игнорирование преимущественного права
Как получить отказ от преимущественного права выкупа доли собственности на жилую площадь лица
Отдельная комната в свидетельстве о праве собственности - необходимость отказа от преимущественного права выкупа соседями
Как оформить частную собственность на машиноместо и избежать преимущественного права выкупа другими собственниками?
Как отказаться от преимущественного права выкупа города в Братеево (ЮВАО) и ускорить процесс
Как продать 1/3 долю в квартире, если собственники отказываются от преимущественного права выкупа?
Какие шаги следует предпринять при отказе от преимущественного права выкупа с требованием разрешения органов опеки и нотариусом
Какие документы нужно предоставлять риелтору для оформления отказа от преимущественного права выкупа при продажи доли дома.
Уведомление о продаже доли в квартире - преимущественное право выкупа и необходимое количество уведомлений для соседей
Уведомление о преимущественном праве выкупа доли в двух комнатной квартире
Продажа комнаты в коммунальной квартире - обязанность сообщить соседям и предоставление преимущественного права выкупа
Право преимущественного выкупа и уведомление о продаже в случае лишения жилья в результате неисполнения долга по
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут