Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Александр

Задано вопросов 4, из них VIP - 0

Луга, 10.08.2023, 13:13

Продажа доли коммунальной квартиры - игнорирование права преимущественного выкупа и защита прав в суде

Вопрос №20674275 из г. Луга
опубликован 10.08.2023, 13:13

Ситуация следующая: Живу в коммунальной квартире. Часть приватизирована давно - она у соседа. Моя доля ещ 5 не зарегистрирована в Росреестре, но есть решение суда о приватизации. Сосед собрался продавать свою долю, но сильно завышает цену. Отношения с ним прохладные, поэтому договориться не выходит. К тому же у него огромный долг по ЖКХ и он выдвигает условие: я должен погасить его долг (якобы дать аванс), а потом передать остаток. Ну и риэлтор с его стороны говорит, что покупатели уже есть и моего мнения никто спрашивать не будет. Я должен быть благодарен, с их слов, что они хоть так предложили сделку. Из всего этого вопрос: Могут ди они продать долю третьему лицу, игнорируя право преимущественного выкупа? И если все же продадут, то смогу ли я доказать в суде, что мои права и права моего несовершеннолетнего реб 5 нка нарушены? Или решения суда о праве приватизации будет недостаточно? Недвижимость в росреестре будет рарегистрирована лишь через неделю... Интересуюсь, мало ли провернут сделку как раз в этот промежуток времени...

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65709 отзывов

Могут. Но нужно им выполнить требования ст.250 ГК РФ

Ваше право ещё не зарегистрировано.

Если будете покупать, то договор, где цена, что в счёт расчета Вы гасите от своего имени его долг по ЖКУ.

Подписали договор, если доли, то у нотариуса, если нет, то в МФЦ сдали, потом платите за него ЖКУ.

Остальные, после регистрации права собственности на Вас

10.08.2023, 16:29

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Медунов Сергей Константинович

Юрист из города Краснодар, стаж 17 лет

4.6 12792 отзывa

Вы пока не собственник, так нет госрегистрации, в связи с чем преимущественного права у вас не имеется

10.08.2023, 13:15

Спросить юриста

Назарова Евгения Александровна

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.6 6926 отзывов

Здравствуйте. По закону если в течение 30 дней с момента уведомления и предложения о покупке сделка по покупке не произойдет, собственник-продавец имеет право продать долю третьему лицу

10.08.2023, 13:16

Спросить юриста

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27996 отзывов

Нет, соблюсти должны положения ст. 250 ГК РФ, но если Вы ещё право собственности не зарегистрировали то Вы - никто. Право на приватизацию не равно праву собственности!

10.08.2023, 13:16

Спросить юриста

ООО "ЛИНИЯ"

Юридическая фирма из города Новосибирск

4.9 1057 отзывов

По закону продажа доли подлежит обязательному уведомлению всех собственников. В котором будет прописана цена. Вы же регистрируйте свою собственность. Доли оформляются у нотариуса а он в свою очередь пока не проверит не будет оформлять на подготовку время нужно.

10.08.2023, 13:40

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

Подскажите, пожалуйста, а если риэлторы фотографируют мою собственность (технику, мебель и прочее) в местах общего пользования, они не нарушают мои права при размещении фото в интернете? Сейчас речь не про унитаз, ванну и раковину. Интересует именно моя собственность...

10.08.2023, 13:44

Спросить юриста

ООО "ЛИНИЯ"

Юридическая фирма из города Новосибирск

4.9 1057 отзывов

Если фотографии объектов интеллектуальной собственности, то без согласия их владельцев - нарушения. А если просто собственность (вещи и пр.) и на фотографии не будет указано, что это ваша собственность - не будет нарушений. Фотографии вашего лица без вашего согласия на размещение - это нарушение.

10.08.2023, 15:36

Спросить юриста