По какой цене за квартиру, по рыночной или по государственной, нужно вести пересчет долей наследства?
опубликован 10.12.2012, 22:02
После смерти родителей одна третья часть приватизированной трехкомнатной квартиры, в которой я прописан и живу в настоящее время, по наследству перешла моей сестре, прописанной и проживающей в другом городе, а две третих части - мне. Квартира по рыночной цене в апреле прошлого года, когда мы с сестрой юридически стали ее наследовать, оценивалась в 3 миллиона рублей. Сестра предложила мне продать эту квартиру и выплатить ее долю в один миллион рублей. Я попросил сестру не продавать квартиру, т.к. хочу продолжать в ней жить со своей семьей (жена и двое совершеннолетних детей). Сестра согласилась подождать только до января 2012 г. К этому сроку я не успеваю накопить всю сумму. Скажите пожалуйста, имеет ли моя сестра право заставить меня продать эту квартиру, чтобы я отдал ей ее долю наследства. Как вообще решаются такие вопросы, когда полоюбовно договориться не удается? По какой цене за квартиру, по рыночной или по государственной, нужно вести пересчет долей наследства? Какие минимальные сроки выплаты ее доли наследства моя сестра юридически может мне предоставить. Спасибо.
Заставить продать никто из вас друг друга не смогут.
Сестра сможет только продать свою долю предложив вам воспользоваться преимущественным правом покупки.
ГК РФ - Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 5 минут
С преимущественным правом покупки тоже не все просто. К содержанию предъявляется достаточно условий, к форме - тоже. Когда предложение о покупке будет у вас на руках - смотрите, читайте, анализируйте
Юристы ОнЛайн: 32 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Проблемы с разделом наследства приватизированной квартиры после смерти матери - вопросы доли и прав наследников
Как облегчить процесс продажи наследственной квартиры для сестры, живущей в другом городе
Вопрос о возможности пересмотра приватизации квартиры после смерти сестры - правовые аспекты
Наследование квартиры - Как заставить родственницу продать или выкупить долю?
Как сестре добиться получения своей доли наследства
3. Что делать, если ни один вариант раздела имущества сестру не устроит?
Спор о наследстве - Сестра хочет продать свою долю, но первая сестра против
Налоговые вопросы при продаже квартиры после наследования двух сестер
Только сейчас после того как прошел 1 год со смерти отца, я узнал что имел право наследовать долю в этой квартире.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут